第四章 投資性房地產(chǎn)
本章考試題型
本章內(nèi)容在考試中主要出現(xiàn)在
單項選擇題、多項選擇題以及判斷題中，也可能
與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換等內(nèi)容結(jié)合在計算分析題和綜合題中出現(xiàn)。
本章重點與難點
1.投資性房地產(chǎn)的確認——重點關(guān)注：投資性房地產(chǎn)的范圍、確認時間
2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——重點關(guān)注：采用公允價值模式計量的條件；成本模式和公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理；投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更及其會計處理（與會計政策變更相聯(lián)系）。
3.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置——重點關(guān)注：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及其會計處理；投資性房地產(chǎn)的處置及其會計處理。
一、單項選擇題
1.【2010年·單選題】
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（?。?。
A.計入資本公積
B.計入期初留存收益
C.計入營業(yè)外收入
D.計入公允價值變動損益
【正確答案】A
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積——其他資本公積”科目，小于的差額計入“公允價值變動損益”科目。
2.【2011年·單選題】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是（ ）。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】C
【答案解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量的，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
二、多項選擇題
1.【2009年·多選題】
下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?br />A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【正確答案】AC
【答案解析】
投資性房地產(chǎn)包括：
（1）已出租的土地使用權(quán)；
（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
（3）已出租的建筑物。
所以選項B，待出租的建筑物不選；選項D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。
2．下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中
錯誤的有（?。?。
A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”
B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”
C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不得在其價值恢復時轉(zhuǎn)回
D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
E.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理
【正確答案】ADE
【答案解析】
選項A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“資本公積”。
選項D：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式?！?br />選項E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。
3.下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有（?。?。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
C.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值
D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值
【正確答案】ABD
【答案解析】選項A和選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項C，將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。
