第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。【補(bǔ)充例題·多選題】（2008年）
下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?br />A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式
B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式
C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式
D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式
【正確答案】ABD
【答案解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。
一、采用
成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備）
1.按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。
2.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
已經(jīng)計(jì)提的，不允許轉(zhuǎn)回。【例4－5】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用
成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
【正確答案】
甲公司的賬務(wù)處理如下：
（1）每月計(jì)提折舊
每月計(jì)提的折舊＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）
借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊 300 000
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000
（2）每月確認(rèn)租金收入
借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 400 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入 400 000
二、采用
公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備）
只有存在
確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其
所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
（一）采用公允價(jià)值模式的前提條件
