第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、投資性房地產(chǎn)的
轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)形式及轉(zhuǎn)換日
滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)
將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者
將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1.投資性房地產(chǎn)開始自用；
2.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的
租賃期開始日；
3.自用建筑物停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的
租賃期開始日；
4.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值；
5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。
【補充例題·判斷題】（2010年）
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ）
【正確答案】×
【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.
成本模式下的轉(zhuǎn)換
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，
分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為
存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價值，
倒擠】
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）【已計提的折舊或攤銷】
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【原已計提減值準(zhǔn)備金額】
貸：投資性房地產(chǎn)【賬面余額】
（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，
分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
【例4－7】甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租期為5年。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額500 000 000元，已計提折舊5 000 000元。假設(shè)甲公司所在城市
不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場。
【正確答案】
甲公司的賬務(wù)處理如下：
20×9年5月1日
借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓 500 000 000
累計折舊 5 000 000
貸：固定資產(chǎn)——辦公樓 500 000 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 5 000 000
