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國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作。其中提及，要努力解決好涉及民生的問題。出臺并落實保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策措施?！哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。

　　消息一出，立即有多方言論認(rèn)為政府開始出手救市。有業(yè)內(nèi)人士表示，住房交易稅費的降低，可能會對二手交易有較明顯的影響，而一手樓市受其影響不會立竿見影。而國務(wù)院降低住房交易稅費的主要目的應(yīng)為穩(wěn)市，房價立即轉(zhuǎn)為上行通道的可能性不大。

　　房價暫時不會反彈上升

　　早在9月15日中國人民銀行決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的時候開始，就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這只是一個開始。而10月9日央行再次發(fā)布雙率下調(diào)的通知時，東莞萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理王永飆就曾對記者表示，“9·15”降息，意味著政府態(tài)度由過去的抑制經(jīng)濟(jì)過快增長，轉(zhuǎn)為今后的如何維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。在接下來的政策動向中，再次降息、減低交易稅等都是可以預(yù)期的手段。
　　“降低住房交易稅費對行業(yè)當(dāng)然是好事，交易量會有所回升?！?0月19日，在談到國務(wù)院提出降低住房交易稅費支持居民購房的消息時，光大地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙洪亮認(rèn)為，這將提升市場信心，刺激購房需求，交易量回暖，在目前新報建項目偏少，后市供應(yīng)減少的情況下，交易量回暖上升，會刺激房地產(chǎn)市場向上升通道運行。但具體對樓市的影響有多大，要等具體的減稅政策出來才能確定。
　　東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳則對記者表示，必須明確，國務(wù)院在第四季度經(jīng)濟(jì)工作的這一項措施，不能誤解為是救市，其目的應(yīng)該是穩(wěn)市，是預(yù)防一些區(qū)域的大跌，而不是刺激價格向高位回升。車德銳認(rèn)為，在國務(wù)院會議之后，如果有相關(guān)的減銳等配套措施出臺，對于樓市信心會有一定的提振作用，購買力會得到相應(yīng)的釋放，對于東莞這一類房價已經(jīng)回調(diào)到位的城市，會有一定的穩(wěn)定作用。但對于價格目前仍處于下行通道的趨勢作用不大，成交大幅反彈的情況也暫時不可能出現(xiàn)，房價在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯反彈上升。

　　二手交易稅費不會全減免

　　一手樓市的反應(yīng)或許還要看相應(yīng)的配套政策措施，但二手樓市對國務(wù)院這一消息的發(fā)布卻顯得十分歡欣鼓舞。
　　金信聯(lián)行市場部經(jīng)理林清平告訴記者，國家要減少住房交易稅費，對二手的影響相對會比較大，因為最近一些客戶在談完價格后，便是因為費用的問題而猶豫。
　　據(jù)介紹，東莞二手房交易的環(huán)節(jié)多，稅費重一直是影響東莞二手房交易流通的主要因素之一。而2008年，由于樓價進(jìn)入下行通道，一手房價的下滑，使二手房價與一手房價幾乎持平，而繁重的稅費更成了二手房交易中影響購房者做決定的因素。如果交易稅費有所降低，會使交易流程加快，提升二手房的競爭力。林清平同時表示，雖然降低交易稅費對市場會有所影響，但影響不會有太快表現(xiàn)，“樓市信心恢復(fù)需要時間”。
　　“即使稅費會降低，也不會降太多?！庇匈Y深從業(yè)人士對記者表示，二手房交易稅費中有一些環(huán)節(jié)，如營業(yè)稅、個人所得稅等等，是為了抑制投機(jī)行為而設(shè)置，如果全部減免，無疑與以前的政策初衷背離較大，而這些費用環(huán)節(jié)正是二手房交易稅費中比重最大的部分?！敖档徒灰锥愘M，是為了合理刺激居民購房，抵制投機(jī)的相關(guān)稅費肯定不會完全放開?！痹撊耸勘硎尽?

　　減免稅費最多可減多少？
　　在稅費的減免方面，購房者最關(guān)心的是到底可以減多少。如果將交易稅費全部減免，以一套50萬元，貸款10年，面積在100平方米左右的單位為例，記者算了一筆細(xì)賬。

　　在一手商品房交易中，房管局面積測繪費、房地產(chǎn)初始登記費、工本費、檔案費、抵押登記費、抵押合同公證費、房屋保險費等相關(guān)費用（律師費及固定工本費除外）約可少繳3900元左右。契稅（3％），買賣合同印花稅（0.13％），抵押合同印花稅等幾項稅費合計約可減免15175元左右。即一套50萬元，貸款10年，面積在100平方米左右的單位，合計約可少繳近兩萬元。

　　而在二手交易中，由于有營業(yè)銳、個人所得稅、按揭服務(wù)費，再加上相當(dāng)一些單位的一手交易稅費往往手續(xù)不齊需要在二手房交易時補足，住房交易稅費幾乎可達(dá)到成交總房價的17％~18％左右。以一套50萬元，貸款10年，面積在100平方米左右的單位為例，如果將交易稅費全部減免，約可少繳85000元左右。

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