分類: 房地產(chǎn) 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 12-09

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介紹

一、新房抵押貸款注意事項：

1、抵押房產(chǎn)類型：“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。

購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。 在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款； 在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權的部分； 購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理）； 動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。

2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

二、“二手房”抵押貸款注意事項：

1、購房時注意房屋的建成年限：一般只有在10年內建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況：

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。 注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。 如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

三、抵押貸款注意事項

1、利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

2、用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

3、收入證明的開據(jù)：公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。

4、收入不穩(wěn)定的購房貸款：如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。

5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）； 而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

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