分類: 房地產(chǎn) 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 11-17

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2010年3月23日，北京市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年北京計(jì)劃完成建設(shè)、收購公共租賃房1萬套以上，首批公租房申請人年內(nèi)可入住。

公租房面積：參照經(jīng)適房，原則上不會(huì)超過60平方米，以一居和兩居為主。 裝修方面：公租房會(huì)一次裝修到位，達(dá)到申請人可以直接拎包入住的水平。 租金方面：公租房將按照保本微利的原則，比同地區(qū)市場租金低約20％到30％。

公租房的配租有望實(shí)現(xiàn)跨區(qū)選房，盡量讓申請人租到工作所在地附近的公租房，方便他們的工作生活。但如果某個(gè)區(qū)域公租房需求旺盛，造成短時(shí)間內(nèi)的“人多房少”，則其配租方式會(huì)在戶口所在區(qū)內(nèi)的房源中配租，并進(jìn)行公開搖號。

未來北京公租房已經(jīng)確定由三類房源組成：

第一類：政府組織建設(shè)收購的公租房，面向已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房“三房”資格的家庭。 第二類：產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國有企業(yè)利用自用土地建公租房，主要解決本單位職工和引進(jìn)人才住房需求。 第三類：隨著城鄉(xiāng)接合部改造，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過自建、參股或租賃土地等方式建公租房，主要滿足來京務(wù)工人員租房需求。

對于公租房如何配租、承租人轉(zhuǎn)租怎么辦等細(xì)節(jié)問題，目前北京市有關(guān)部門已起草了公租房管理細(xì)則草案，對去年出臺的《北京市政策性租賃住房建設(shè)管理辦法》進(jìn)行了細(xì)化，北京市住保辦負(fù)責(zé)人表示，“細(xì)則草案正在征求相關(guān)單位的意見，不久將上報(bào)市政府，經(jīng)批準(zhǔn)后正式公布實(shí)施?！?

北京市公共租賃住房管理辦法（試行）

北京市公共租賃住房管理辦法（試行）于2009年8月1日正式試行?！掇k法》對公共租賃住房的供應(yīng)對象、房源籌集、配租管理及租賃管理等內(nèi)容作了全面規(guī)定。公共租賃住房將與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房共同構(gòu)成本市住房保障體系，以加快解決本市中低收入家庭的住房困難，同時(shí)從以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)化，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)模式，促進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、可持續(xù)健康發(fā)展。

公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房?！掇k法》規(guī)定，公共租賃住房的供應(yīng)對象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

公共租賃住房實(shí)行公開的輪候配租制度：

符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”條件及家庭中有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。 取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。 承租公共租賃住房的家庭，不能同時(shí)享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房等其它政策性住房保障。

租賃期限：

公共租賃住房租賃期限最長為5年，需要續(xù)租的須提前三個(gè)月提出申請并經(jīng)重新審核。 合同到期暫時(shí)不能騰退住房的，承租家庭要按照同類地段類似房屋市場租金繳納租金，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非居住用途。 有欺詐性行為的要記入個(gè)人誠信檔案，并且5年內(nèi)不能申請政策性住房。

公共租賃住房房源：

由政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施通過建設(shè)、收購等多渠道籌集。 政府給予相應(yīng)的政策支持，政府所屬機(jī)構(gòu)或批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)新建公共租賃住房的土地可采取租賃方式供應(yīng)，按年繳納土地租金。 對于符合國家稅收有關(guān)規(guī)定的可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。 商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)支持公共租賃住房的建設(shè)和出租工作，可采取銀行貸款、信托、發(fā)行債券以及公積金貸款等多種方式多渠道籌集資金。 相關(guān)視頻 酷六視頻：申請公租房需要哪些條件

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