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無錫房屋契稅新政策

15日晚間，無錫樓市再次傳出重磅利好：新區(qū)將對區(qū)內(nèi)商品房以及二手房交易全額免征契稅！據(jù)悉，這份名為《無錫新區(qū)關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實(shí)施意見》的文件近日就將正式頒布實(shí)施。
　　
　　2008年11月20日，無錫出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，規(guī)定以2008年11月1日為始點(diǎn)，個人購買市區(qū)內(nèi)普通商品住房的，購房者負(fù)擔(dān)契稅稅率從2%降為1%，購買非普通商品住房的，契稅稅率從4%下調(diào)為2%。對市區(qū)內(nèi)成套二手房交易，如該二手房為普通住房，則按1%稅率負(fù)擔(dān)契稅，非普通住房則按2%稅率負(fù)擔(dān)。

　　
　　
　　“暖市”新政頒布實(shí)施以后，無錫商品房成交套數(shù)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢：11月17日—23日，周成交748套，11月24日—30日，周成交928套，12月1日—7日，周成交818套，12月8日—14日，周851套，四周累計(jì)成交3345套。這個數(shù)字，比起“金九銀十”的2400套和2641套，提升了百分之四十左右，可見新政對于促進(jìn)成交的功效非常顯著。
　　
　　記者了解到，新區(qū)此次出臺的政策與此前的無錫“暖市新政”相比，還有以下政策浮動：2008年11月1日后購區(qū)內(nèi)商品房或購二手房，全額免征契稅（市區(qū)1%）；全額暫停征收新區(qū)房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；2009年9月30日前動工的，可延期交納50%規(guī)費(fèi)至預(yù)銷售許可證發(fā)放（含基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、墻改基金費(fèi)）；對穩(wěn)定新區(qū)房地產(chǎn)市場有杰出貢獻(xiàn)的開發(fā)企業(yè)，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，可實(shí)行區(qū)級稅費(fèi)鼓勵政策。
　　
　　以一套140平方米的新區(qū)普通商品房或者二手房為例，假設(shè)單價為4500元/平方米，按照無錫“暖市新政”，需繳納6300元的契稅，而根據(jù)新區(qū)此次出臺的契稅優(yōu)惠政策，這筆6300元的費(fèi)用就可以節(jié)省下來。這樣實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，對于普通購房者意味著什么，自然不言而喻。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新區(qū)此次出臺的樓市新政，比無錫“暖市新政”更進(jìn)了一步，全額免征契稅，最大程度減輕了普通市民的購房壓力，延期交納50%規(guī)費(fèi)，切實(shí)緩解了開發(fā)商的資金壓力，相信這一政策正式頒布實(shí)施后，對于促進(jìn)新區(qū)進(jìn)而整個無錫的房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。
　　
　　分析11月17日—12月14日這四周的成交情況，全市累計(jì)成交的3345套商品房當(dāng)中，新區(qū)只有707套，占比僅為21%，對于新區(qū)這一錫城商品房供應(yīng)大區(qū)而言，這樣的比例似乎并不能完全令人滿意。借助樓市“暖冬”的熱度，新區(qū)政府為本區(qū)房地產(chǎn)市場再添一把旺火，對于進(jìn)一步提升新區(qū)在無錫樓市中的地位，進(jìn)而吸引更多開發(fā)企業(yè)投資入駐，都將產(chǎn)生良好的推動作用。
　　
　　新區(qū)出手了，惠山、濱湖等區(qū)會否跟進(jìn)？普通購房人以及新區(qū)的開發(fā)企業(yè)如何評價此次新政？本網(wǎng)將做進(jìn)一步跟蹤報道。

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