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大連房屋契稅新政策

   為推動(dòng)大連市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，大連市政府有關(guān)部門(mén)共同發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），從9個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，相關(guān)政策截止到2009年6月30日。
　　據(jù)介紹，最新出臺(tái)的9條房地產(chǎn)新政策涉及住房政策性貸款、保障性住房供應(yīng)、二手房轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)減免、金融信貸支持、城市舊區(qū)改造、簡(jiǎn)化審批手續(xù)等方面。目的就是要促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　信貸保障
　　1、在住房政策性信貸保障方面，市住房公積金管理中心將進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋面，使住房公積金制度覆蓋到各領(lǐng)域所有在崗職工，讓更多家庭享受到公積金貸款的實(shí)惠。
　　2、適度提高住房公積金貸款額度（市住房公積金管理中心已于10月15日發(fā)布了新調(diào)整的市內(nèi)四區(qū)及各區(qū)市縣公積金貸款最高額度）。
　　3、在執(zhí)行國(guó)家貸款首付政策規(guī)定的前提下，適當(dāng)提高貸款比例，將90平方米以下商品房的公積金貸款首付比例調(diào)整為2成，90平方米以下且房齡5年以下的二手房首付比例調(diào)整為3成，減輕職工購(gòu)房首付壓力。
　　4、加快推進(jìn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，職工使用商業(yè)貸款購(gòu)房的，符合公積金貸款條件時(shí)，可將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
　　5、從11月1日起，市國(guó)土資源和房屋局將市內(nèi)四區(qū)（含高新技術(shù)園區(qū)）普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為10000元/平方米，即10000元/平方米以下的住房一律按普通住房征收契稅，超過(guò)的按4%的稅率征收契稅。其他區(qū)市縣應(yīng)視本地區(qū)實(shí)際情況，相應(yīng)調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)大連市地稅局備案。
　　6、完善保障性住房供應(yīng)政策，多渠道改善中低收入家庭的住房條件。在通過(guò)現(xiàn)行廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦法解決中低收入家庭住房困難的同時(shí)，增加貨幣化補(bǔ)貼方式，鼓勵(lì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位、中小套型普通商品房，政府給予購(gòu)房者一定的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按每平方米補(bǔ)貼2000元；補(bǔ)貼面積為經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)65平方米；年度補(bǔ)貼戶(hù)數(shù)和資金額度由市政府根據(jù)年度住房保障計(jì)劃合理安排。
　　7、針對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減免，市地稅局對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅二手房，暫不征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅由按月預(yù)繳調(diào)整為按季預(yù)繳。
　　8、市金融辦將積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，合理安排對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放，保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性。搭建銀行與企業(yè)對(duì)接的互動(dòng)平臺(tái)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供金融支持。
　　拆遷管理
　　9、我市將加快城市舊區(qū)改造步伐，進(jìn)一步加強(qiáng)房屋拆遷管理工作。其中，今年市內(nèi)四區(qū)房屋拆遷面積不低于50萬(wàn)平方米。加快推進(jìn)危舊房屋新居工程，強(qiáng)化土地供后監(jiān)管，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按期開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，合理確定供地計(jì)劃，使商品住房有節(jié)奏地投放市場(chǎng)，保持住房市場(chǎng)的供求平衡。合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。

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