閱讀 :834

河北房屋契稅新政策

1、按新政策繳，辦房證時繳稅。
2、首次購買住房小于90平米的，契稅1%，印花稅免征

    ●近10%的稅費中  免去的1.55%稅費微乎其微
    “我愛我家”的二手房屋交易專家接受記者采訪時分析說，本次新政策的出臺對于房地產(chǎn)市場的整體交易是利好的。本次調(diào)整涉及范圍包括計稅和貨幣政策兩個層面，對于居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，對于恢復市場交易、恢復市場信心起到一定的積極作用。但是，在目前的市場情況下，本次新政策中的調(diào)整作用有限。
    為此，專家解釋說，目前在二手房交易流程中，包含的所有稅種相加占房屋總價近10%。也就是說100萬的二手房，僅稅收一項即可占到近10萬。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營業(yè)稅和1%的個人所得稅，但此次調(diào)整沒有涉及這兩個稅種，只是對萬分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%。明顯可以看出，在近10%的稅費中，免去的1.55%稅費是多么微乎其微，可以說降稅的力度不夠大，真正能為省去僅占0.55%的稅費就去買100萬房子的人應該還是不會太多。那么，在短期內(nèi)，市場是否不會馬上走出觀望情緒？

    ●100萬元的房屋  現(xiàn)在節(jié)省5500元稅費
    專家分析說，目前老百姓真正關(guān)心的不是在于稅費的減免而是房價，我們用案例對新出臺的降稅和調(diào)息進行分析：
    以一套80平方米總價100萬（首付20萬、貸款80萬，貸款期限20年）的房子計算：
    契稅按照原先的1.5%征收是15000元，按照新政策降低至1%征收的話是10000元，可以節(jié)省5000元稅費。
    印花稅按照原先的0.05%征收是500元，按照新政策可以減免，則節(jié)省500元稅費。總計節(jié)省5500元稅費。
    本套房產(chǎn)本身是普通住宅，按原先的稅收政策不需要繳納土地增值稅，新政策也將個人銷售住房暫免征收土地增值稅。所以實際繳納稅費中沒有變化。
    按照等額本息的方法計算，原先的優(yōu)惠利率為基準利率7.47%的0.85倍，還款額為5893.91元/月，現(xiàn)在按照優(yōu)惠利率的0.7倍計算，還款額為5381.37元/月，20年共節(jié)省123010.02元。
    因此從上述案例可以看出，現(xiàn)在新調(diào)整后的計稅和貸款方式并未真正緩解房價虛高對于購房人的壓力，市場短時間內(nèi)依舊不會走出觀望情緒。

    ●享受優(yōu)惠利率下限，貸款30萬，
    年限20年，可節(jié)省利息46110.27元
    但是，降低利息對普通的購房者來講還是有很大的益處的?！版溂摇钡膶＜腋鶕?jù)央行10月27日出臺的新政策解釋說，央行將擴大住房貸款利率的下限，由以前的貸款基準利率的0.85倍擴大到0.7倍；按照現(xiàn)行的五年期以上的商貸基準利率7.47%，消費者可以享受的貸款優(yōu)惠利率下限由6.35%擴大為5.23%，以貸款30萬、期限20年、等額本息的房貸為例，調(diào)整前須支付的利息為230474.06元，調(diào)整后利息為184363.79元，可節(jié)省的利息為46110.27元，每個月可以少還192.12元。
但是，目前大多數(shù)購房者不太了解是否自己可享受到貸款利率下限這個優(yōu)惠政策。

下一篇:2010年國土局要清理的小產(chǎn)權(quán)房包括哪些內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房與回遷房有什么區(qū)別 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:住房公積金制度存在哪些問題 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】