分類: 房地產(chǎn) 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 11-08

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住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申辦流程：說明：購(gòu)房注意事項(xiàng)見頁面下的提示部分

一、政策：凡繳存住房公積金的職工，可到相應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保有限公司咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。

貸款對(duì)象：在本地購(gòu)買自住住房，同時(shí)在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。 貸款條件：

具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件； 提供住房資金管理中心同意的擔(dān)保方式； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款期限和金額上限：貸款的最長(zhǎng)年限為30年，且不超過借款人法定退休年齡。貸款額度最高不超過15萬元，同時(shí)不超過借款人家庭月收入之和×30%%×貸款期數(shù)（月）。

二、貸款申請(qǐng)：當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫（在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，只有在當(dāng)前所在單位正常匯交住房公積金的情況下才能使用）。

三、申請(qǐng)受理：借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。相關(guān)資料如下：

本人戶口本、身份證或其他有效居留證明； 購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件； 借款人所在單位同意貸款的證明； 住房資金管理中心要求提供的其他材料。

四、房產(chǎn)公司蓋章：借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。

五、落實(shí)還款方式：借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。

貸款期為一年：到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%））； 貸款期不到一年：到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月））； 其中：月利率=年利率÷12； 如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元。

六、辦理抵押登記：借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料，到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心，辦理住房抵押登記手續(xù)。

七、通知銀行放款：借款申請(qǐng)人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證，及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。

八、領(lǐng)取個(gè)人資料：所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個(gè)人保管資料。

補(bǔ)充住房公積金貸款的相關(guān)費(fèi)用：

律師費(fèi)：一般為申請(qǐng)貸款額的3‰，由律師事務(wù)所收取； 評(píng)估費(fèi)：房屋總價(jià)在100萬元以下，按總價(jià)的5‰收取。（詳見評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 保險(xiǎn)費(fèi)：為房?jī)r(jià)總額*費(fèi)用系數(shù)（詳見房屋保險(xiǎn)費(fèi)用系數(shù)）*貸款年限，申請(qǐng)人一次交清，由保險(xiǎn)公司收取。 印花稅：申請(qǐng)貸款額的0.05%，由稅務(wù)局收?。?銀行開戶費(fèi)：人民幣10元，由銀行收取。

申請(qǐng)的公積金貸款不夠買房時(shí)：可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。如購(gòu)買30萬元住房，自有資金只有10萬元，需要20年期的貸款20萬。按規(guī)定，公積金貸款不能超過15萬元，那么購(gòu)房者還可以申請(qǐng)5萬元的商業(yè)貸款。由于商業(yè)貸款的年利率是5.508%%，而公積金貸款的年利率是4.41%%，利差高達(dá)1.098個(gè)百分點(diǎn)，這樣一來，這筆公積金組合貸款就能給購(gòu)房者節(jié)約2.18萬元的利息錢。 公積金存款利息：第一年，住房公積金比照居民儲(chǔ)蓄活期存款利率即0.72%%計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲(chǔ)本息比照三個(gè)月整存整取的利率即1.71%%計(jì)息，而且均免征利息稅。 貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 提示

公積金貸款使用的誤區(qū)：

公積金不能直接用作購(gòu)房首付：想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 夫妻雙方已結(jié)清公積金貸款仍可再次使用：如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。 公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”：以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。 貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款：每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金，對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。 參考網(wǎng)站買房完全手冊(cè)：如何使用住房公積金貸款 搜房網(wǎng)：買房必看之-辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的流程 中國(guó)房產(chǎn)交易網(wǎng)：教你如何使用公積金貸款買房 易貸中國(guó)：住房公積金貸款，你要怎么貸

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