分類: 房地產(chǎn) 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 11-08

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　　小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么?為什么國土局要清理小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房：一般是指村集體組織或開發(fā)商在農(nóng)村集體土地上未經(jīng)用地、規(guī)劃行政許可自行組織建設(shè)、自行銷售的房屋，僅僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，或直接由建設(shè)單位與購買人簽訂契約銷售，未合法獲得政府房管部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，故被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”。

購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護。小產(chǎn)房樓盤存在不同的違規(guī)情況，有的符合規(guī)劃，只是違反了不得對外銷售的規(guī)定，有的更完全是違規(guī)建筑，政府部門要視其不同情況進行處理。市民購買小產(chǎn)權(quán)房是無法得到法律保護的。

2010年1月31日，國土資源部部長徐紹史表示，今年國土資源部將要重點打好六場硬仗，其中，要重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場。國務(wù)院已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。

所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。補充

政府對這些城中村改造項目提供了優(yōu)厚的政策，其中包括回遷房交土地出讓金就可以辦理正式產(chǎn)權(quán)的利好政策?？墒乾F(xiàn)在市面上也存在一些“混水摸魚”的情況，許多“小產(chǎn)權(quán)房”打著“回遷房”的幌子，迷惑眾人視線。我們就來說說“小產(chǎn)權(quán)房”與“回遷房”的區(qū)別以及利害：

小產(chǎn)權(quán)房：通常是指在城市的城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部，利用農(nóng)民宅基地或劃撥的農(nóng)村集體土地，由開發(fā)商或當(dāng)?shù)卮寮w開發(fā)建設(shè)銷售的房屋，它不能獲得國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其“房產(chǎn)證”多由村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)。由于不繳納土地出讓金和各種稅費，“小產(chǎn)權(quán)房”的成本低，因而銷售價格低，受到相當(dāng)一部分市民的“追捧”。

“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，對特定人群銷售的，在集體內(nèi)部流通的房屋。無法落戶，孩子教育問題無法解決。涉及到拆遷時，無法受法律保護。無法辦理正式產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不能上市流通，不能辦理銀行抵押，也即不能貸款購買。

回遷房：是開發(fā)商征收土地時，安置補償給村民的房子。

土地性質(zhì)：國有劃撥用地，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。開發(fā)商以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。回遷房在交了土地出讓金，辦理了正式產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，是可以對外轉(zhuǎn)讓的;而回遷房中對外銷售的商品房部分，自然是可以享受商品房待遇的。

一般開發(fā)商接手“城中村改造”項目，除了給村民居住的回遷樓以外，都會有一定的對外銷售的商品房的比例，比如石家莊萬達城市廣場，80萬平方米的住宅中，有45萬平方米是給尖嶺村的回遷房，余下的35萬平方米住宅樓是對外銷售的商品房。這35萬平方米的商品房是符合國家相關(guān)規(guī)定的，普通購房者就可以購買。

提示非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達60多億平方米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。市民不要貪圖便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房，因為這些房屋不僅拿不到房產(chǎn)證，而且樓宇也會存在很多安全隱患。提醒廣大市民朋友在購房時，一定要看清楚是不是真正的“城中村改造”項目，是否是可以對外銷售的商品房。這樣才能降低購房風(fēng)險。廣州一旦發(fā)現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房樓盤銷售，也可以撥打舉報電話(020-36500909)舉報。

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