分類: 房地產(chǎn) 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 11-08

閱讀 :804

樓房倒塌后產(chǎn)權(quán)不會有變化

土地使用權(quán)和樓房的使用權(quán)你們都有的話，按道理是那土地是平均分割到每一戶的。土地國家不賣永久的只有使用年限，土上面的房子是永久的，如果使用年限未到應該是不會變化的。土地使用權(quán)終止指因某種原因造成土地使用權(quán)的結(jié)束或停止，一般有四種情況：使用年限屆滿，未經(jīng)批準續(xù)期，土地使用權(quán)即告停止；情況特殊，根據(jù)社會公共利益的需要，國家在給予合理補償?shù)那疤嵯?，依法提前收回土地使用?quán)。土地滅失；土地使用權(quán)受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規(guī)定，終止其土地使用權(quán)。房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。在為出售或抵債的前提下，房屋使用權(quán)不會變化。補充

土地使用權(quán)　　

土地使用權(quán)：是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。中國，土地使用權(quán)的主體是廣泛的。國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押。

房屋使用權(quán)

房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人?在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東　來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人?房客　來行使。這時，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有權(quán)。房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈與對象。有時房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時就可行使房屋的處分權(quán)。注意如果是認為原因造成樓房倒塌將被追究法律責任。各地政策不同，對使用權(quán)的規(guī)定在細節(jié)上也不相同。

下一篇:城市稅是多少 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:2010年國土局要清理的小產(chǎn)權(quán)房包括哪些內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房與回遷房有什么區(qū)別 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】