超40城支持住房“以舊換新”，專家：若配套政策完善有望發(fā)揮更大作用
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央廣網(wǎng)北京4月27日消息（記者門庭婷）近期，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期。進入4月以來，鄭州、長沙、無錫等多個城市相繼發(fā)布“以舊換新”政策。4月23日，一線城市深圳也加入到住房“以舊換新”行列。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，“以舊換新”整體仍處于探索階段，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場聯(lián)動上發(fā)揮更大作用。多地推出“以舊換新”政策，促進改善性住房需求釋放自去年以來，推出商品住房“以舊換新”相關政策的城市已超過40個。進入2024年以來，更多城市加入進來。記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，各城市推出的住房“以舊換新”政策力度不一，操作細則也各不相同。從各地支持“以舊換新”的方式來看，以舊換新主要包括三種形式：一是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，如鄭州；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀機構對舊房優(yōu)先推售；三是給予一定的購房補貼。4月1日，鄭州房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進一步激活二手住房市場。4月3日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。此外，近期江蘇常熟也出臺相關措施，對“賣舊買新”購房發(fā)放契稅補貼。無論是“幫賣模式”還是“收購模式”的“以舊換新”，都存在著“置換”關系。對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“以舊換新”最大痛點是賣掉舊房?！澳壳?，開發(fā)商參與‘以舊換新’的協(xié)議，鎖定意向房源的周期往往在2個月左右。但是，二手房很難在2個月內(nèi)賣出。因此，賣家要獲得‘買新’的優(yōu)惠價格，就得在‘買新’時能降低掛牌價，即降低掛牌價的損失在買新房上獲得補償?？焖儋u掉舊房并買新房，有利于新房銷售，也是激勵開發(fā)商參與并給予新房折扣優(yōu)惠的關鍵?！崩钣罴窝a充到。深圳市開展“換馨家”活動，行業(yè)協(xié)會推動“以舊換新”“以舊換新”的關鍵是，舊房能不能賣得出去，退訂能不能按約定的時間落地，承諾的優(yōu)惠能不能到位。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協(xié)議，開展“賣舊+買新”的換房聯(lián)動，設90天“解約保護期”，自今年5月1日開啟，為期一年。與上述城市不同的是，這次深圳的行業(yè)協(xié)會作出了倡議，建議相關的中介機構和參與的新盤項目能夠把具體的優(yōu)惠明確的公示出來，比如完成賣就買新的中介費率可以降到多少，開發(fā)商的優(yōu)惠能在市場促銷的基礎上，還能有多大的優(yōu)惠等等。中介行業(yè)協(xié)會要加大信息披露和誠信管理，以確保這些優(yōu)惠能夠落地?！跋啾日蛧?，行業(yè)協(xié)會來推動‘以舊換新’是最合適的?！崩钣罴畏治龇Q，一方面，中介行業(yè)協(xié)會可以調(diào)動旗下中介機構的積極性，而中介機構和從業(yè)人員又是聯(lián)通賣方和買方，新房和二手房的最佳載體。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會就能夠調(diào)動開發(fā)商參與的積極性。他們二者又與行業(yè)主管部門有密切的關聯(lián)，可以就推動房地產(chǎn)良性循環(huán)向政府部門建議一些優(yōu)惠的政策。另外，“以舊換新”涉及的環(huán)節(jié)和主體比較多，無論是賣一還是買一，以及評估按揭擔保贖樓過戶，優(yōu)惠政策享有等等，都需要兩個協(xié)會（以及政府）來通力合作。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者，該活動公布了第一批21家中介機構和13個房地產(chǎn)項目的名單，為購房者提供了豐富的選擇空間，并試圖打破傳統(tǒng)購房模式，提升住房買賣交易的便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。整體來看，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，“以舊換新”、“以小換大”等需求獲得了更多的政策支持。她提到，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進一二手房聯(lián)動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房，或是一種重要方式。更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網(wǎng)“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責任。
