分類: 財(cái)稅 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 11-08

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　　2010年4月8日，坊間消息稱，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅已于4月7日晚通過建設(shè)部的審批，而且財(cái)政部和國(guó)務(wù)院通過的可能性非常大。該消息還透露，房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶，試點(diǎn)地區(qū)目前定在北京、上海、深圳、重慶，將按照買房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　相關(guān)人士透露，中央政府即將開征的是房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅或稱住房保有稅，而非物業(yè)稅，因?yàn)槲飿I(yè)稅必須經(jīng)過全國(guó)人大批準(zhǔn)才能施行，需要人大立法通過，過程較長(zhǎng)，因此可能會(huì)先以住房保有稅先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求，現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)槿乱詠聿糠殖鞘械牟糠中卤P又開始新一輪漲價(jià)。

　　消息透露，可能對(duì)存量房和增量房一并征收收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。

傳特別消費(fèi)稅方案

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)： 價(jià)格高于正常計(jì)稅價(jià)格（開發(fā)成本+合理利潤(rùn)20以下）的，稅率0％。 高于合理利潤(rùn)20％但低于50%的，按銷售價(jià)格10％征收。 高于50％但低于100％的，適用15％。 高于100％但低于200％的適用25％。 高于200％以上部分，適用35％。 對(duì)炒房的： 出售唯一家庭住房，5年以上免稅。 出售家庭擁有的第二套，稅率20％。 出售家庭擁有的3套以上的，稅率50％。 個(gè)人購(gòu)買住房： 家庭唯一第一套，稅率為零。 購(gòu)買兩套以上的，稅率30％。 政府買地：收入85％上繳中央金庫。 相關(guān)視頻 土豆視頻：重慶征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”

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