小區(qū)停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
目前住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸屬和收費(fèi)問(wèn)題，一直是物業(yè)管理中矛盾的焦點(diǎn)，圍繞著上述問(wèn)題的爭(zhēng)議和糾紛一直不斷，那么小區(qū)停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢?下面就跟著小編一起來(lái)看一下吧! 小區(qū)停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí) 目前我國(guó)商品房住宅小區(qū)停車(chē)位存在四種形式：第一種是住宅小區(qū)地面停車(chē)位;第二種是住宅小區(qū)地下停車(chē)位;第三種是樓房首層架空停車(chē)位;第四種是樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位。對(duì)于這四種停車(chē)位的物權(quán)歸屬，我們將逐一討論：一、住宅小區(qū)地面停車(chē)位：所謂地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。由于地面停車(chē)位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車(chē)設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。實(shí)際上地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼?chē)位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。二、住宅小區(qū)地下停車(chē)位：所謂住宅小區(qū)地下停車(chē)位是指開(kāi)發(fā)商利用地下空間而建造的停車(chē)位。在如今的社會(huì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)下，土地的需求日益膨脹，很多開(kāi)發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分?jǐn)偅叵陆ㄖ锉愠闪瞬环謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車(chē)場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物(地上建筑物)的所有人即全體業(yè)主。所以，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車(chē)位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車(chē)位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。同時(shí)，停車(chē)位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。因此，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。三、樓房首層架空停車(chē)位：所謂樓房首層架空層停車(chē)位，是指將建筑物地面上的第一層架空而形成的停車(chē)位。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，首層樓房架空層停車(chē)位的建筑面積也是不計(jì)算建筑容積率的，也不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。樓房首層架空停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬與地下停車(chē)位的情形如出一轍，樓房首層架空停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有。四、樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位：所謂樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位，是指在小區(qū)商品房樓頂平臺(tái)上設(shè)置的停車(chē)位。對(duì)于樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬頗有爭(zhēng)議，有學(xué)者認(rèn)為其應(yīng)屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍，也有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)歸建筑物的全體區(qū)分所有人共有。以上就是小編為您提供了關(guān)于小區(qū)停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的解答，真心希望對(duì)您有所幫助!您要了解更多關(guān)于社區(qū)安全等相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)您多多關(guān)注吧!
