分類: 公共安全 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 03-26

閱讀 :239

車位對于擁有汽車的家庭來說是不可或缺的，然而車位有很多種類型，其中包括車主擁有產權的以及沒有產權的，沒有產權的車位不可以去進行轉讓，那么什么樣的車位沒有產權呢？ 一、什么樣的地下車位沒產權？ 1、人防工程車位。人防工程改造的地下車位，按照人防工程的權屬規(guī)則處理，《人民防空法》規(guī)定了在和平時期可以依據“誰投資、誰使用、誰收益”原則使用，戰(zhàn)爭狀態(tài)歸國家統(tǒng)一使用，關于人防工程車位的所有權法律實務中是有爭議的，各地政策也不太一樣，一般來講是沒有產權的；2、計入公攤面積的地下車位。算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權出售，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，車位產權屬于全體業(yè)主所有。開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。法律沒有強制規(guī)定地下車位列入公攤面積，具體是否計入公攤面積，一個是看開發(fā)商在與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》內有沒有約定該面積計入公攤，另外也可以到不動產登記交易中心查詢；因為我國物權實行登記生效主義，所以如果購買的車位沒有產權證，從法律上來講就沒有所有權，購買車位的時候一定要了解清楚，你簽的是機動車位買賣合同還是租賃合同（使用權轉讓合同與租賃合同效力一樣），然后按照當?shù)胤ㄒ?guī)去辦理登記手續(xù)。當然現(xiàn)在車位登記制度還不太完善，需要具體情況具體分析處理。二、什么樣的地下車位有產權？ 列入建筑區(qū)劃的地下車位。這類車位需要開發(fā)商按照規(guī)劃批準建成，其建筑面積計入整個宗地的建筑面積，在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，所有權屬于開發(fā)商。然后開發(fā)商再以出售、附贈的方式將所有權轉讓給業(yè)主，獲得的所有權年限與房屋的土地使用權年限一致。以上就是有關于產權車位相關的知識，相信大家通過小編的講解有了更加全面的了解。如果大家想要了解更多有關于產權車位的知識，不妨關注的其他欄目。

下一篇:與童工相關的法律規(guī)定有哪些？ 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:怎么能讓人們改掉隨地吐痰的習慣？ 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】