國家動真格了？刺激買房無果后，黃奇帆提“好方案”，獲網(wǎng)友支持
分類: 最新資訊
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 11-19
閱讀 :364
在中國，買房是許多人的夢想，也是許多人的煩惱。房價高企，讓不少人望房興嘆，甚至放棄了在一線城市的生活。為了刺激買房，國家出臺了一系列的政策，比如降低首付比例、放寬限購限貸、提高公積金貸款額度等等。但是，這些政策似乎并沒有達到預(yù)期的效果，房地產(chǎn)市場仍然低迷，庫存過剩，需求不足。那么，國家還有什么辦法可以讓人們買房呢？近日，重慶市原市長、中國國家創(chuàng)新與發(fā)展戰(zhàn)略研究會學(xué)術(shù)委員會常務(wù)副主席黃奇帆在一次論壇上提出了一個“好方案”，引起了網(wǎng)友的關(guān)注和支持。黃奇帆的“好方案”是什么？他認為，目前的房地產(chǎn)稅制存在著三個問題：第一個問題是，房地產(chǎn)的土地出讓金和房產(chǎn)交易稅收都是一次性的，而房地產(chǎn)的使用和占有卻是長期的。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)的財產(chǎn)稅不平衡，不耐久，不符合房地產(chǎn)的特點。第二個問題是，房地產(chǎn)的稅收沒有區(qū)別對待不同的房產(chǎn)類型和用途。無論是住宅還是商業(yè)，無論是自住還是出租，無論是普通還是豪華，都是按照同樣的稅率征收。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)的財產(chǎn)稅不公平，不合理，不符合社會的需求。第三個問題是，房地產(chǎn)的稅收沒有考慮到房產(chǎn)的數(shù)量和價值。無論是一套還是多套，無論是便宜還是昂貴，都是按照同樣的稅率征收。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)的財產(chǎn)稅不公正，不有效，不符合市場的規(guī)律。為了解決這些問題，黃奇帆提出了三個建議：第一個建議是，要引入最高稅，對購買豪宅或者各種房產(chǎn)的人進行加稅。他認為，普通的商業(yè)物業(yè)只需繳納1-1.5個稅點，而高端的用戶則需繳納3-4個稅點。這樣，可以讓房地產(chǎn)的財產(chǎn)稅更加符合房產(chǎn)的價值，也可以抑制房價的過快上漲，避免形成泡沫。第二個建議是，要引入中間激勵制度，對購買適宜的住房的人進行減稅或者補貼。他認為，可以推出“免稅購房積分”，鼓勵人們買房，并對不想買房的人給予優(yōu)惠權(quán)利。這樣，可以讓房地產(chǎn)的財產(chǎn)稅更加符合人們的需求，也可以刺激房地產(chǎn)的消費，促進市場的活躍。第三個建議是，要引入最低稅，對持有空置或者閑置的房產(chǎn)的人進行征稅。他認為，可以按照房產(chǎn)的數(shù)量和價值，對空置或者閑置的房產(chǎn)進行征收0.5-1個稅點的財產(chǎn)稅。這樣，可以讓房地產(chǎn)的財產(chǎn)稅更加符合房產(chǎn)的占有，也可以遏制房地產(chǎn)的囤積，釋放市場的供給。黃奇帆認為，這三個建議可以構(gòu)成一個完整的房地產(chǎn)財產(chǎn)稅體系，既能體現(xiàn)房地產(chǎn)的特點，又能體現(xiàn)社會的需求，既能體現(xiàn)房產(chǎn)的價值，又能體現(xiàn)市場的規(guī)律，既能體現(xiàn)公平，又能體現(xiàn)效率，既能體現(xiàn)穩(wěn)定，又能體現(xiàn)動態(tài)。黃奇帆的“好方案”能否實現(xiàn)？黃奇帆的“好方案”雖然得到了網(wǎng)友的支持，但是要想實現(xiàn)，還需要面對很多的困難和挑戰(zhàn)。主要有以下幾個方面：第一個方面是，要建立一個完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)的全面監(jiān)管和數(shù)據(jù)共享。目前，我國的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還不夠完善，存在著很多的漏洞和不透明之處，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的信息不對稱和數(shù)據(jù)不準確。要想實施黃奇帆的“好方案”，就需要建立一個覆蓋全國的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)的登記、備案、評估、征稅、監(jiān)管等各個環(huán)節(jié)的信息化和數(shù)據(jù)化，保證房地產(chǎn)的信息的真實性和可靠性。第二個方面是，要制定一個合理的房地產(chǎn)稅率，實現(xiàn)房地產(chǎn)的稅收的公平和效率。目前，我國的房地產(chǎn)稅率還沒有一個統(tǒng)一的標準，存在著很多的差異和不確定之處，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的稅收的不公平和不效率。要想實施黃奇帆的“好方案”，就需要制定一個合理的房地產(chǎn)稅率，根據(jù)房地產(chǎn)的類型、用途、數(shù)量、價值等地產(chǎn)的稅收的公平和效率。第三個方面是，要協(xié)調(diào)一個多方的利益關(guān)系，實現(xiàn)房地產(chǎn)的稅收的平衡和穩(wěn)定。目前，我國的房地產(chǎn)稅收涉及到很多的利益方，包括政府、開發(fā)商、購房者、租房者、投資者等等，存在著很多的矛盾和沖突，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的稅收的不平衡和不穩(wěn)定。要想實施黃奇帆的“好方案”，就需要協(xié)調(diào)一個多方的利益關(guān)系，根據(jù)房地產(chǎn)的稅收的原則和目標，確定不同的利益分配和調(diào)節(jié)機制，實現(xiàn)房地產(chǎn)的稅收的平衡和穩(wěn)定。
