深圳人才房實探：單價低至“2”字頭！7個新盤6105套房！
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深圳人才房的熱度居高不下。5月4日，新城華苑、安居鳳桐苑、深鐵熙府等8個人才房項目重新上架，開啟常態(tài)化銷售，申購系統(tǒng)開放首日，系統(tǒng)卡到崩潰，不少網(wǎng)友表示請假搶房也沒“拼過手速”。而根據(jù)此前發(fā)布的消息，本批常態(tài)化銷售截止到本月31日，想要上車的朋友抓緊把握。沒有意向房源的，也不用太慌。深圳下一批人才房，預(yù)計將于6月推出。根據(jù)5月9日，住建局公布的消息，深圳今年還有7個可售人才房項目，6105套房源待發(fā)售，預(yù)計將于6月入市。單價從2萬出頭到5萬多都有，豐儉由人。而關(guān)于這7個項目，從價格到交通、教育等配套以及戶型、進度等，能收集到的信息都在這里了，供大家參考。?云海灣花園最高限價5.8萬/㎡建面約69㎡2房、建面約89㎡3房整個項目占地約5.1萬㎡，總建面約21萬㎡，是目前前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)最大住宅社區(qū)。預(yù)計推8棟住宅：3棟人才房（含2棟可售人才房）、5棟商品房?？墒廴瞬欧?18套，只租不售人才房250套，商品房919套。其中，兩棟可售人才房分別為4梯8戶、4梯9戶，總高47層，有建面約69㎡2房和約89㎡3房兩個面積段，兩房有330套左右。只租不售人才房有建面約69㎡和約104㎡戶型，據(jù)項目銷售介紹，大概率是高層次人才租賃住房。目前項目展廳已經(jīng)開放，預(yù)計將于本周末開放商品房樣板間，商品房推售建面約106-108-115-143-180㎡3-4房，毛坯限價9.2萬/㎡。可售人才房預(yù)計2023年12月入市，2025年下半年交房，最高限價5.8萬/㎡。是今年待入市的可售人才房中價格最高的房源。當(dāng)然，這與它的地段分不開。深業(yè)云海灣位于南山前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，緊挨著新盤天健悅桂府、悅灣府。交通：桂灣本身就是前海的交通樞紐，也是深圳在黃金內(nèi)灣上的重要一站。已經(jīng)在建的前海綜合交通樞紐，是目前亞洲最大的交通樞紐，投資約288億元，相當(dāng)于6.69個深圳北站的投資額，規(guī)劃建筑面積約216萬㎡，計劃于2024年投入使用。前海交通樞紐分為地面和地下兩部分：地面是深港出入境口岸、集散廣場、旅游大巴場站。地下6層，除了深圳地鐵1、5、11號線快速通達全市，還有穗莞深城際線、港深西部快線等方便連通香港、廣州、東莞等灣區(qū)核心城市。預(yù)計前海交通樞紐將于2024年全部建成投用，屆時，穗莞深城際機前段也將同時開通，全長約15.2km，時速160km/h?！胼干畛请H機前段線路示意圖（以實際建成為準(zhǔn)）從云海灣步行至現(xiàn)在1/11/5號線的交匯站前海灣站約1.2km。教育：項目自帶一所12班幼兒園，周邊的龍海家園則配套有一所32班的公辦小學(xué)前海港灣小學(xué)。根據(jù)桂灣片區(qū)開發(fā)單元規(guī)劃，共有8塊教育用地。▲桂灣片區(qū)規(guī)劃修編，紫色地塊為教育設(shè)施用地 | 來源市前海管理局，2022.09.06目前距離最近的是前海港灣小學(xué)，此外，項目南側(cè)還規(guī)劃有9年一貫制公立學(xué)校，1.5公里范圍內(nèi)有前海國王國際學(xué)校、北大附中深圳南山分校等學(xué)校。商業(yè)：項目自帶10000㎡商業(yè)，可以充分滿足最日常的需求。另外，百度地圖顯示，步行到萬象前海大約1.6公里，到寶中壹方城也就1.9公里，享受桂灣+寶中雙區(qū)配套，今年將開業(yè)的前海山姆旗艦店，距離項目約3km，開車約10分鐘。?華發(fā)新城建面約71㎡2房、建面約85㎡3房這是大家都比較熟悉的熱門可售人才房，上一批房源在3月底推售。開盤5日共成交2312套，是至今深圳成交套數(shù)最多的人才房。▲開盤現(xiàn)場實拍圖 | @置業(yè)華南華發(fā)目前首批房源進入常態(tài)化銷售階段，先到先得。今年預(yù)計還將推出1148套房源，分6月、12月兩批推出。預(yù)計6月推售房源位于3棟、4棟，為71㎡的2房、85㎡的3房戶型?！饲巴剖蹜粜蛥⒖肌?4-02地塊建設(shè)進度 | 圖源@深圳前海華發(fā)新城華發(fā)新城位于會展新城范疇，毗鄰云海臻府，是冰雪文旅城項目的配套人才房項目。整個冰雪文旅城涵蓋約10萬m2的全球最大室內(nèi)冰雪世界、約10萬m2的商業(yè)、約74萬m2的辦公集群等?！钲谇昂！とA發(fā)冰雪世界整體效果圖交通雙地鐵物業(yè)，分別是20號線和12號線。20號線二期建成后，將連通海洋新城到福田深港創(chuàng)新合作區(qū)，包含15個換乘站和3個樞紐站，通達全城。百度地圖顯示，從冰雪世界營銷中心去12號線海上田園南站僅500多米，步行只需要幾分鐘。沿線可以換乘1、2、5、9、11號線，去哪兒都方便。項目周邊還有2023年計劃開建的18號快線，連接海上田園、光明城樞紐、平湖樞紐到沙頭角口岸，貫穿深圳東西。自駕也很方便，不到3公里，就可以上S3沿江高速，約30分鐘到寶中，約40分鐘到后海中心區(qū)。教育華發(fā)新城自帶一所約6000㎡公立幼兒園，項目南側(cè)規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校、河岸對側(cè)規(guī)劃有54班九年一貫制優(yōu)質(zhì)學(xué)校，明確引進優(yōu)質(zhì)學(xué)府。商業(yè)華發(fā)新城內(nèi)部，自帶約7000㎡商業(yè)，外加約1000㎡社區(qū)菜市場。冰雪世界內(nèi)部，除約30萬㎡華發(fā)新城以外，其余約100萬㎡都是配套，包括10萬㎡主題商業(yè)、辦公集群，以及最吸睛的約10萬㎡全球最大室內(nèi)滑雪場。整個片區(qū)，在華發(fā)新城5公里半徑，還有已經(jīng)開業(yè)多年的京基百納和新沙天虹，在建和規(guī)劃中的有23萬㎡會展灣商業(yè)，18萬㎡萬豐海岸城購物中心，以及鴻榮源奧特萊斯、華潤金蠔小鎮(zhèn)和華強城三大巨無霸舊改的配套商業(yè)。景觀社區(qū)園林就有約7.4萬㎡、還有約3.6萬㎡的中央綠軸、約1萬㎡的街心公園，這樣量級的配套，放在商品房社區(qū)也很難得。▲深圳前?！とA發(fā)冰雪世界整體效果圖?天璞世紀(jì)雅園兩房108套，三房72套位于龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處。 由5棟住宅組成，總計800戶，其中可售人才房180套，在1棟四單元，總高41層。據(jù)@深圳安居房人才房，預(yù)計兩房有108套，三房72套，一層5戶設(shè)計。另外，@深圳華宸國際 消息，項目將采用國家綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。交通與地鐵10號線的光雅園站無縫鏈接，挨著B出口，3站到福田，1站到五和，換乘5號線，快速達到寶中等。學(xué)校自帶18班小學(xué)、6班幼 兒園，同時緊挨深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)?！Ч麍D，圖源網(wǎng)絡(luò)商業(yè)根據(jù)百度測距，1公里范圍內(nèi)有8號倉奧特萊斯及陽光灣畔、五和商業(yè)廣場等，距離星河wordCoCopapk約1.6公里，距離天虹商場坂田店約1.8公里。4月項目處于基坑狀態(tài)，不過 根據(jù)住建局發(fā)布的供應(yīng)文件，計劃于今年9月供應(yīng)，不知是否能如期而至。?綠城桂語蘭庭綠城桂語蘭庭分兩個地塊建設(shè)，其中，可售型人才房位于2棟A、B座，3棟（A、B、C、D、E座）為商品房，4棟為幼兒園?？偺讛?shù)為1780套，其中住宅999套、可售型人才房711套，商業(yè)70套。3月8日，位于3棟的942套住宅獲批預(yù)售，目前建面約89㎡-128㎡住宅房源在售。關(guān)于項目可售人才房消息較少，戶型等信息也尚未釋放。交通地鐵6號線光明大街站在約600米處（百度地圖測距），可以直通福田、寶安。未來一站接駁13號線，直達南山科技園?！椖繀^(qū)位示意圖商業(yè)周邊就有深圳人熟悉的星河COCO CITY（建設(shè)中）；一站地鐵外，還有萬達廣場、藍(lán)鯨世界等，光明目前最具人氣的大型商圈。教育在光明中心區(qū)約3公里范圍內(nèi)規(guī)劃有超20所學(xué)校用地，片區(qū)內(nèi)教育氛圍濃厚，僅綠城·桂語蘭庭所在的翠湖社區(qū)，就分布有6所小學(xué)、6所初中。同時，項目自帶12班幼兒園，北面地塊還規(guī)劃有一所72班制小學(xué)。（具體教育規(guī)劃以教育局公布為準(zhǔn)）?！饷髦行膮^(qū)法定圖則文體約500米左右距離的科學(xué)公園（百度地圖測距），還帶來美術(shù)館、科學(xué)館等人文配套。 藝術(shù)和科學(xué)的熏陶，也能從娃娃抓起。?天健和瑞府最高限價2.08萬/㎡建面約65㎡2房、建面約90㎡3房深星辰光明人才保障性住房項目，由天健集團代建開發(fā)。是今年除華發(fā)新城之外，又一房源量供應(yīng)超2000套的出售型純?nèi)瞬欧可鐓^(qū)。占地約3.33萬㎡，由6棟超高層住宅、1棟18班獨立幼兒園組成，其中3棟50層高層住宅、3棟49層高層住宅。將提供約2184套人才房，戶型建筑面積約65-90㎡2-3房產(chǎn)品。從項目規(guī)劃數(shù)據(jù)指標(biāo)來看，2房約1260戶，3房約900戶，與住建局發(fā)布的總套數(shù)2184套有出入，具體以住建局公示的配售信息為準(zhǔn)。目前尚未有展廳，建設(shè)進度未出地面?！椖啃Ч麍D| 圖源深圳華宸國際所處的新湖片區(qū)，周邊新盤林立，城市面貌嶄新，未來依托科學(xué)公園市政配套會進一步提升。交通距離地鐵站較遠(yuǎn)，不管是光明大街站，還是樓村站直線距離都有約1.2km。商業(yè)配建約3890㎡臨街商業(yè)，臨近金茂廣場帶有約1.7萬㎡商業(yè)。大型商業(yè)配套依托臨近的光明中心和鳳凰城，2公里范圍內(nèi)的星河COCO系商業(yè)（在建）、新地中央商業(yè)，以及目前光明的大型商業(yè)標(biāo)桿萬達廣場、龍光藍(lán)鯨世界等。教育小區(qū)自帶18班幼兒園，附近有修遠(yuǎn)小學(xué)，東周小學(xué)，華夏中學(xué)（學(xué)區(qū)以光明區(qū)教育局通告為準(zhǔn)）等學(xué)校。文體臨近在建的科學(xué)公園，與項目一路之隔有東周文化公園。直線距離2公里左右還有區(qū)級市政配套光明圖書館總館、光明文化藝術(shù)中心。?安居梓和苑最高限價2.08萬/㎡兩房288套：建面約65㎡三房576套：建面約80㎡項目總用地面積約4.9萬㎡，總建面33.4萬㎡，容積率4.5，由9棟超高層住宅圍合成庭院社區(qū)。根據(jù)規(guī)劃信息，項目除了864套可售人才房外，還帶來1736套安居型商品房，共2600套房源，車位比1:1。根據(jù)人才安居集團介紹，這一項目將作為營造對深圳市中高端企業(yè)與人才的吸引、集聚、培育的優(yōu)勢平臺，旨在提升區(qū)域品質(zhì)，成為 “綠色、活力、健康高品質(zhì)宜居示范社區(qū)。項目位于坑梓片區(qū)，這一片區(qū)此前曾是坪山僅有的兩大街道之一，而后又被劃出龍?zhí)铩⑹畠纱蠼值?。由此，坑梓也就縮小為坪山最北邊的部分。這一街道緊臨惠州，仍有大量土地未必有效開發(fā)利用，片區(qū)居住配套也仍待改善。目前，項目周邊只有深鐵華著花園在建，限售均價約3.42萬/㎡；而項目的限售均價僅1.98萬/㎡，是少有的“2字頭”以內(nèi)項目。雖然坑梓開發(fā)程度欠佳，但片區(qū)落地了比亞迪工業(yè)園區(qū)，去年還開通了地鐵14號線，未來發(fā)展可期。根據(jù)坪山“十四五”規(guī)劃，坑梓將定位為“坑梓中心”，是坪山重點發(fā)展區(qū)域。將沿坑梓人民路形成新的商圈節(jié)點，推進進坑梓客家小鎮(zhèn)的建設(shè)，建成坑梓文化科技中心等。坑梓將打造國家新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、第三代半導(dǎo)體（集成電路）拓展區(qū)、國家生物產(chǎn)業(yè)基地等，這些也是坪山著力構(gòu)建的新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)?！履茉雌嚠a(chǎn)業(yè)園項目效果圖而隨著大灣區(qū)一體化發(fā)展，坪山，尤其是坑梓片區(qū)，也將成為東部門戶，與惠州協(xié)同發(fā)展。交通：項目位于14號線沙田站周邊，步行距離約600多米。同時，毗鄰坪山大道，在深海高速周邊，自駕條件也尚可。教育：項目周邊學(xué)校較少，只有深圳第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校、金田學(xué)校。不過，項目自帶 18 班幼兒園，南側(cè)規(guī)劃 36 班九年一貫制學(xué)校，西南側(cè)規(guī)劃 18 班小學(xué)，將補充周邊的教育資源缺失。商業(yè)：周邊無大型商業(yè)，項目自帶8000㎡的商業(yè)，或能滿足基礎(chǔ)消費需求。其他：周邊有五馬峰、金沙圖書館等。?安居泰和苑最高限價2.61萬/㎡兩房90套：建面約65-70㎡三房291套：建面約80-88㎡位于坪山區(qū)馬巒街道，體育二路與沙嶺路交匯處東北角。面對大山陂水庫，緊鄰坪山體育館，距離14號線錦龍站約1.2km。占地約1.9萬㎡，總建面約13.1萬㎡，由3棟樓體及1棟幼兒園組成，每層5戶/6戶。由于靠近大山陂水庫，項目的塔樓呈“U”形布局環(huán)抱東南側(cè)景觀。共規(guī)劃843戶，建設(shè)為只租不售人才房和可售人才房，其中只租不售人才房462套。根據(jù)規(guī)劃信息，項目配建幼兒園、社康中心、老人日間照料中心等配套，車位比約1:1.3。目前建設(shè)進度已出地面十多層。項目所處的馬巒街道，是坪山面積最大的街道，同時也是工業(yè)總產(chǎn)值最高的區(qū)域——2021年，其工業(yè)總產(chǎn)值787.7億，占據(jù)坪山約三分之一的體量。而在坪山的未來規(guī)劃中，馬巒街道也占據(jù)重要分量：燕子湖片區(qū)落地國際會展中心，并打造為公共活力中心、創(chuàng)新服務(wù)中心、宜居宜業(yè)社區(qū)、城市新客廳和標(biāo)桿城區(qū)。比亞迪總部落地于此，帶來讓人羨慕的新能源汽車產(chǎn)業(yè)；碧嶺落地深港生命健康產(chǎn)業(yè)合作區(qū)，發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)。▲燕子湖國際會展中心而人文生態(tài)建設(shè)方面，馬巒街道擁有大萬世居客家文化、東江縱隊紅色文化等旅游資源，并且將落地深圳自然博物館，建成馬巒山自然生態(tài)。還將打造馬巒街道公共文化服務(wù)中心，開通了云巴1號線、地鐵16號線等，不斷豐富居住配套，提升城市舒適度。交通：距離地鐵14號線錦龍站，約1.2公里（百度測距）。地面交通比較便利，可通過錦龍大道便捷連接坪山大道、金碧路等區(qū)域主干道，以及坪鹽通道、南坪快速路、東部過境高速（建設(shè)中）等城市高、快速路。教育：周邊有錦龍小學(xué)、中山小學(xué)、深圳實驗坪山高中園等教育配套，加上自帶的幼兒園，教育配套較為完善。商業(yè)：直線1.4公里范圍內(nèi)有天虹商場，配建7000㎡商業(yè)，消費需求基本可以滿足。文體：旁邊有坪山體育中心，大山陂水庫等休閑運動配套。最后，再幫大家回顧一下人才房的申請條件。
