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中國(guó)政府為什么要救樓市?

　　也許在一些地方政府看來(lái)，房地產(chǎn)可以拉動(dòng)四五十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，甚至是擴(kuò)大內(nèi)需或居民消費(fèi)的一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。這里其實(shí)有幾個(gè)概念需要厘清：一是房地產(chǎn)需求是居民消費(fèi)嗎?按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分類，房地產(chǎn)購(gòu)買從來(lái)就不算作居民消費(fèi)而是算作居民投資。如果是居民投資，那依靠房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需有多少關(guān)聯(lián)呢?二是假定買房是居民消費(fèi)，是可以擴(kuò)大居民的內(nèi)需，并且?guī)?dòng)幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，但有一個(gè)前提條件，就是這種內(nèi)需擴(kuò)大是建立在絕大多數(shù)居民有支付能力的價(jià)格水平上。而在目前房?jī)r(jià)水平上，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)居民都沒有支付能力進(jìn)入，那么這樣的內(nèi)需擴(kuò)大也只能是一句空話。

　　中國(guó)地方政府為什么要救樓市?

　　就在于房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)的嚴(yán)重下降，房地產(chǎn)開發(fā)商手中持有的住房太多，這不僅影響到地方政府財(cái)政收入，也影響相應(yīng)產(chǎn)業(yè)衰退。如果不救市，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨著下行的巨大風(fēng)險(xiǎn)。但是銷售下降也好，房?jī)r(jià)下降也罷，其比較的依據(jù)是2007年。而2007年其實(shí)是房地產(chǎn)泡沫較大的年份，現(xiàn)在的情況如果與2006年、2005年相比，不僅沒有下降，增長(zhǎng)的幅度其實(shí)并不小。即使假定2007年房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度沒有太多的泡沫成分，那么要問(wèn)的是，這樣的增長(zhǎng)是否可以持續(xù)?2008年是否具有同樣發(fā)展的條件?如果沒有相應(yīng)的條件，還是要讓2008年房地產(chǎn)達(dá)到2007年增長(zhǎng)水平，恐怕是不現(xiàn)實(shí)的事情。

　　2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火暴，不僅讓房地產(chǎn)市場(chǎng)賺得盆滿盤滿，但是，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。比如，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、金融市場(chǎng)環(huán)境、房地產(chǎn)購(gòu)買住房的對(duì)象、居民住房消費(fèi)觀念等都發(fā)生了根本性變化。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件與環(huán)境整體發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，除非政府希望用一個(gè)新泡沫來(lái)掩蓋舊的泡沫。

　　因?yàn)?，假定中央政府要放松房地產(chǎn)的稅收政策、信貸政策等，讓目前房地產(chǎn)市場(chǎng)又回到2007年政策原路上去，我們先不說(shuō)這樣的政策的好壞，只要問(wèn)一下，在目前的高房?jī)r(jià)下，會(huì)有多少人愿意進(jìn)入?是住房消費(fèi)者嗎?對(duì)于高房?jī)r(jià)，他們根本就沒有能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。是投資者嗎?一般來(lái)說(shuō)，這部分人確實(shí)有能力進(jìn)入，但是今年股市的狂跌，早就把剛有一點(diǎn)財(cái)富積累的中國(guó)中產(chǎn)階層打得落花流水。再加上世界房地產(chǎn)投資所顯現(xiàn)出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，想讓國(guó)內(nèi)投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕也不容易。

　　可以說(shuō)，在目前已經(jīng)變化的市場(chǎng)條件與環(huán)境下，政府想通過(guò)救市的方式來(lái)重溫舊夢(mèng)估計(jì)不容易，反之，它至多可能用一個(gè)新泡沫掩蓋另一個(gè)泡沫。由房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅引發(fā)的美國(guó)金融危機(jī)還沒有結(jié)束，中國(guó)的地方政府對(duì)此不得有更多的警惕和權(quán)衡嗎?(易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員)

　　中國(guó)政府救樓市不能操之過(guò)急

　　此前，針對(duì)政府是否應(yīng)該出手“救市”，輿論展開了激烈的辯論，以房地產(chǎn)商利益為代表的“救市派”認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌，樓市低迷，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了非出手相救不可的時(shí)候。而反對(duì)派則認(rèn)為，中國(guó)的樓市還沒有到最危險(xiǎn)的時(shí)候，目前的市場(chǎng)低迷是市場(chǎng)的正常規(guī)律，是否救市還有待觀察，政府不能操之過(guò)急。

　　房?jī)r(jià)只能漲不能跌，樓市只能挺不能倒，這就是中國(guó)特色的房地產(chǎn)業(yè)。說(shuō)白了，房地產(chǎn)商的利益與地方政府的利益休戚相關(guān)，房地產(chǎn)商日子緊，政府也不好過(guò)，房地產(chǎn)商的房子沒人要了，地方政府的政績(jī)也就隨之退色。估計(jì)沒有一個(gè)房地產(chǎn)商愿意房?jī)r(jià)下跌，沒有一個(gè)地方政府愿意看著自己的政績(jī)“縮水”。于是，政府該出手時(shí)就出手，在房?jī)r(jià)下跌、樓市需求暫時(shí)出現(xiàn)“供大于求”的時(shí)候出手“救市”了。

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