分類: 房地產(chǎn) 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 11-08

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　　買二手房要交停業(yè)稅、增值稅、土地稅、契稅、印花稅、登記費等。買方無個稅、土地增值稅、停業(yè)稅。

　　在整個二手房買賣進程中，不管是出賣者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價的萬分之五。也就是說，假如買賣單方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣單方需求辨別交納200(400000×0.5‰)元的印花稅。

　　買賣二手房需方案三級轉(zhuǎn)移登記。目前“買賣”登記應交納的稅費有。

停業(yè)稅，個別購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手買賣的，按實踐出售金額全額的5%計征;個別購買普通住房五年后(含5年)出售，出售價高于原登記價的，提交稅務部分免稅證明后免征停業(yè)稅，不然差額計征停業(yè)稅;個別購買非普通住宅五年后(含5年)出售，售價高于原價的，差額計征停業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計征停業(yè)稅。都市建立保護稅及教育費附加，辨別為1%及3%，以停業(yè)稅為基數(shù)計征。個別所得稅：按實踐出售金額減去衡宇原值、轉(zhuǎn)讓方應交的稅費以及公道用度的差額計征，稅率為20%。契稅：個別初次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征，個別此情形外購買普通住宅的，按出售金額的1.5%計征;其他的按出售金額的3%計征。土地增值稅：個別轉(zhuǎn)讓購買的普通住宅免征土地增值稅。印花稅：對個別出售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實踐出售金額的千分之一計征。登記費：請求人為個別的，按每證50元收納;請求人為單位的，按每證80元收納。房地產(chǎn)買賣辦事費：貨品房住宅的房地產(chǎn)買賣辦事費按6元/平方米收納。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收納。

　　關于能否交納印花稅，由購房者還是開辟商交納，不但是購房者，就連一些資深的業(yè)內(nèi)人士也不是很明白。昨日，記者向西安市地稅局12366納稅辦事熱線征詢得知：簽署購房合同的次月，購房者該當?shù)胶庥钏诘囟悇詹糠謭蠖?，印花稅按購房款?.05%收納。印花稅是辦產(chǎn)權證前應交納的，不然就會影響房產(chǎn)證的方案。

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