二手房房貸流程
二手房市場是房產(chǎn)交易市場不可或缺的部分，隨著房貸利率上浮，二手房買賣越來越火爆，這也就導(dǎo)致了二手房貸款的需求不斷增長。很多人認(rèn)為二手房貸款很困難，不知道該如何辦理，下面就一起隨小編來了解一下二手房房貸流程吧。二手房房貸一般有三種方式，具體流程如下：二手房商業(yè)貸款 商業(yè)貸款是購房貸款中最常見的方式，想必大多數(shù)對(duì)這種方式都有所了解，這里就不詳細(xì)解釋了。商業(yè)貸款的流程相對(duì)于其他方式比較簡單，最為快捷。二手房商業(yè)貸款流程大概有：準(zhǔn)備資料提交貸款申請(qǐng)---銀行受理調(diào)查及資料補(bǔ)充---銀行對(duì)交易二手房進(jìn)行考察---簽訂貸款合同---銀行貸款發(fā)放。二手房公積金貸款 相對(duì)于二手房房商業(yè)貸款，公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。最基本的要求就是要申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作且連續(xù)繳納公積金。二手房公積金貸款流程：1、申請(qǐng)人本人持購房資料到市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)2、與銀行辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議4、公積金管理中心審查申請(qǐng)材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同5、公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶6、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)二手房組合貸款 很多購房者由于公積金貸款額度不夠，剩下的部分會(huì)采用商業(yè)貸款，即我們經(jīng)常提到的組合貸款。組合貸款辦理流程：提出申請(qǐng)---簽訂合同---辦理抵押、保險(xiǎn)---開立帳戶---支用款項(xiàng)---按期還款---貸款結(jié)清需要注意的是并不是所有情況都適合辦理組合貸款，出現(xiàn)以下情況的二手房是不能辦理組合貸款的：第一、手續(xù)不齊全的二手房：辦理房屋抵押貸款，無論是新房還是二手房，都需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是小產(chǎn)權(quán)二手房，那么是無法成功申請(qǐng)到組合貸款的第二，二手房市場估值低：由于房屋本身面積過小、房屋地理位置不好、房齡太高等因素導(dǎo)致二手房市場估值低，也是很難滿足組合貸款的要求。以上就是二手房房貸流程的內(nèi)容介紹，如需了解更多二手房房貸等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
