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什么是分時(shí)度假 分時(shí)度假的起源

　　“分時(shí)度假”以家庭名義欺騙受害者，指的是一些假日俱樂部、旅游公司宣稱在全國各旅游景點(diǎn)發(fā)展了幾百家度假加盟酒店和度假村，假借“國際分時(shí)度假組織”之名，精心設(shè)置騙局，以“度假權(quán)益”、“度假所有權(quán)”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“共管公寓”等形式，誘騙受害者簽訂格式合同，購買其5年至30年不等的“分時(shí)度假”房屋居住權(quán)證及度假酒店權(quán)益和會(huì)員卡。他們故意先履行小額合同或者部分履行合同，造成有實(shí)力的假象，在騙取眾多受害群眾的信任和投資后攜款逃之夭夭。

　　公安部發(fā)布消息，提醒民眾提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　分時(shí)度假的概念最早起源于20世紀(jì)60年代的歐洲。一個(gè)法國阿爾卑斯山脈的滑雪場開發(fā)商創(chuàng)造性地改變了將雪場經(jīng)營的理念，他們鼓勵(lì)客戶將“租一間旅館”變成“買一間旅館”。結(jié)果他們在市場上迅速地?cái)U(kuò)大了占有率，并且經(jīng)營獲得成功。分時(shí)度假的概念也迅速在世界上傳播開來。

　　中國政府已經(jīng)明確表態(tài)，國內(nèi)目前為止沒有一家經(jīng)過批準(zhǔn)的分時(shí)度假公司。截至2008年12月底，RCI(Resort Condominiums International)已經(jīng)在中國認(rèn)證了三家銷售公司，分別是武漢華之旅商務(wù)管理有限公司、上海自由之旅度假服務(wù)有限公司、海航酒店控股集團(tuán)有限公司。

　　分時(shí)度假的市場

　　分時(shí)度假是指一個(gè)人在每年的特定時(shí)期對(duì)某個(gè)度假資產(chǎn)所擁有的使用權(quán)。它是一種度假資產(chǎn)的形式，是一個(gè)從國外傳入中國的概念。它的產(chǎn)生基于市場供求的兩個(gè)矛盾：

　　一、大多數(shù)度假旅游的需求者都沒有足夠的實(shí)力在度假地購買一份屬于個(gè)人的資產(chǎn)。比如在某個(gè)度假圣地?fù)碛幸惶讋e墅。

　　二、擁有個(gè)人度假資產(chǎn)的業(yè)主，又常常不得不將該資產(chǎn)處于長期閑置的狀態(tài)。

　　因此，精明的商人創(chuàng)造了分時(shí)度假的概念。即，你可以分享某個(gè)度假資產(chǎn)的不同時(shí)段。這種分享可以是每年1周(1/52 share)，或者是兩年1周(1/104 share)，甚至是每年4周(1/13 share)。某些分時(shí)度假產(chǎn)品則以一種信托投資產(chǎn)品的形式銷售。比如，將多個(gè)度假勝地的資產(chǎn)，分散成小規(guī)模的所有權(quán)，銷售給固定資產(chǎn)的投資人。

　　分時(shí)度假的發(fā)展

　　目前分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)涵蓋了全球近6,000家度假地，1千1百萬個(gè)度假時(shí)段已經(jīng)銷售給全球7百萬個(gè)家庭。每年全球分時(shí)度假產(chǎn)品銷售額獎(jiǎng)金9億美元，市場增長率是全球旅游業(yè)的兩倍。75%的分時(shí)度假時(shí)段銷售來自酒店業(yè)的主要巨頭(例如：希爾頓、萬豪、迪士尼等)。

　　分時(shí)度假的一般模式

　　分時(shí)度假資產(chǎn)一般為公寓式的單元，擁有起居室和臥室，可以容納一個(gè)家庭住宿和生活。分時(shí)度假資產(chǎn)擁有者可以選擇在預(yù)定的期間停留在他們的所擁有的資產(chǎn)里，他們也可以按星期出租他們的度假資產(chǎn)或者饋贈(zèng)給家人。顯而易見，他們也可以按周交換他們的度假資產(chǎn)，或獨(dú)立地或通過代理商在世界范圍內(nèi)選擇交換對(duì)象。

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