分類: 問答 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 08-24

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為什么現(xiàn)在還沒有互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)取代房地產(chǎn)中介？8 個答案

答案 1：

改變是有的，大家都看見，房地產(chǎn)引入信息化，部分實現(xiàn)線上服務(wù)。你也許問答是為什么沒有完全取代吧。也許是兩個因素: 1. 實物因素 2. 非標(biāo)準(zhǔn)化與價值1. 實物因素。機票酒店可以在線預(yù)定了，房產(chǎn)信息業(yè)部分可以在線搜索了。但是乘坐的飛機航線、入住的酒店依然是實物需求，是無法被替代的。這一點上網(wǎng)游碰到的問題就小得多。2. 非標(biāo)準(zhǔn)化與高價值。 如同購買衣服一樣，線上看的和買的不一樣，標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)階段的在線技術(shù)上無法完全達到，但是如同在線試衣間一樣，現(xiàn)有的房產(chǎn)方面也在引入大量video新技術(shù)做到盡量詳盡，但是衣服和房產(chǎn)不一樣，房產(chǎn)是高價值的東西，在線如何比對也不太可能不看實物就購買。高價值的購買要求需要去考察，這個購買和考察的繁瑣流程都是非標(biāo)準(zhǔn)化的需要人工參與的。這方面，鉆石購買的標(biāo)準(zhǔn)化以及更多價差越過了房產(chǎn)碰到的問題。*目前沒有做到的，不表示之后不行，有強力參與者的介入、技術(shù)持續(xù)改進、房產(chǎn)購買足夠透明標(biāo)準(zhǔn)化，甚至達到房產(chǎn)供求關(guān)系變化、收入房價比變化都是必要的條件。不同地區(qū)不同參與者可以分開來看。

答案 2：

1.買房的流程過于復(fù)雜，即使在線下，買賣雙方直接完成交易的比例很低，多數(shù)還是通過中介幫助完成一系列手續(xù)，這可以說是服務(wù)吧，雖然很多人感覺這沒什么。2.房子不去現(xiàn)場看，就定下來的可能性很低。3.買房子要簽合同，目前網(wǎng)絡(luò)無法提供這樣的服務(wù)。4.能夠?qū)崿F(xiàn)的只有通關(guān)網(wǎng)絡(luò)提高交易效率，而不是跳開中介。5.房產(chǎn)中介也可以提供互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。

答案 3：

永遠(yuǎn)也不可能取代?；ヂ?lián)網(wǎng)服務(wù)只是房屋中介服務(wù)中的一個環(huán)節(jié)，不是全部體驗。

答案 4：

房源信息都牢牢掌握在實體中介手中,他們絕不會分享這些核心數(shù)據(jù),而C2C的交易,政策是不允許的.

答案 5：

個人認(rèn)為，主要原因在于賣家沒有排斥中介的動因。一，尋找中介不用“花錢”，中介費很多其實都是轉(zhuǎn)嫁到買家身上的。很多賣家委托給中介的時候直接說明“到手XXX萬，稅費和成交價你們自己去算。”二，中介可以帶來服務(wù)。1，可以幫助看房。很多業(yè)主比較忙，把鑰匙委托給中介后，可以省去不少陪同時間。2，中介有很多客源渠道，個人去推廣費時費力。3，中介還是會提一些有價值的出售意見。4，中介協(xié)助合同等相關(guān)服務(wù)。5，節(jié)省溝通成本，不用和每個買家就一些政策細(xì)節(jié)來回解釋個幾十遍了。因此，賣家沒有排斥中介的動因，相反還有很大的依賴性。尤其對于高端業(yè)主，沒有中介，對它們幾乎是一種災(zāi)難。

答案 6：

關(guān)鍵是互聯(lián)網(wǎng)和磚頭之間還是有些距離的?；ヂ?lián)網(wǎng)上說的是個大美女，而實際也就是不丑的女人而已。

答案 7：

中介可以帶來附加值服務(wù)。簡單說，就是中間利潤環(huán)節(jié)不是由 房屋的信息發(fā)布者來支付的。

答案 8：

互聯(lián)網(wǎng)有深刻的影響到中介市場，但無法取代。

從買家角度來講，還無法輕易地以個體的能力，從眾多的房產(chǎn)信息中篩選出較為滿意的房子。僅以上海的二手房來講，每日在上海流通的房子就有15萬套，這怎么選？

從房東角度來講，最直接的問題就是：去哪兒找客戶？（平時不做其他事兒了？）

從流程上講，一套房子需要：到處營銷、篩選買家、看房、談價格、再安排后續(xù)可靠的手續(xù)辦理、到不同的部門簽署各類協(xié)議、然后交接房屋、安排水電物業(yè)……應(yīng)該不是很多人想來做這事兒，除非……這是他的工作。

其實，西方國家也是這樣。只是越是發(fā)展，越專業(yè)化、精細(xì)化。

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