中介房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但如果委托中介辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的話(huà)，除了買(mǎi)賣(mài)書(shū)雙方同時(shí)到場(chǎng)外，還需要中介在場(chǎng)，下面就一起隨小編來(lái)了解一下中介房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程吧。第一步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)購(gòu)房、收房信息;第二步：調(diào)檔。賣(mài)方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過(guò)程可由中介完成;第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣(mài)方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等;第四步：簽約。買(mǎi)賣(mài)雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買(mǎi)、出售協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并向中介交付委托代理費(fèi)(建議交部分，另一部分在過(guò)戶(hù)完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫(xiě)在居間合同中);第五步：簽署中保合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同;第六步：付房款。買(mǎi)房在過(guò)戶(hù)前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶(hù)。如果是申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶(hù)。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶(hù);第七步：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人(家人)證件與房產(chǎn)證件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，有中介將房款交付給賣(mài)方，并監(jiān)督賣(mài)方給買(mǎi)方鑰匙、交房;第八步：中介費(fèi)結(jié)算。賣(mài)方需要準(zhǔn)備的資料 身份證(夫妻雙方)，暫住證(外地戶(hù)口)，戶(hù)口本(夫妻雙方)，婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)，配偶、共有人同意出售證明，房屋產(chǎn)權(quán)證件。如果是出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū)。買(mǎi)方需提供的資料 身份證(夫妻雙方)，暫住證(外地戶(hù)口)，戶(hù)口本(夫妻雙方)，婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)，收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，一寸彩色免冠照片。溫馨提示：通過(guò)中介買(mǎi)房，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有保障，一方面能夠確保購(gòu)房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協(xié)助辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方需要和中介同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行辦理。以上就是中介房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程的內(nèi)容介紹，在此提醒大家雖然有中介的幫助會(huì)省去很多麻煩，但是買(mǎi)賣(mài)雙方同樣要對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理有相應(yīng)的了解，以免在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候出岔子，如需了解更多房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
