小區(qū)供暖設(shè)備
供暖方式購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要咨詢(xún)清楚。不然每年的“供暖季”可能就變成了“鬧心季”了。目前市場(chǎng)上比較主流的供暖方式有：市政供暖、小區(qū)集中供暖、壁掛鍋爐供暖等，那么小區(qū)供暖設(shè)備如何維護(hù)？一起來(lái)了解下吧。 小區(qū)集中供暖是相對(duì)市政供暖來(lái)說(shuō)，由小區(qū)自建鍋爐為小區(qū)居民供暖。優(yōu)勢(shì)：由于供暖系統(tǒng)小且處于小區(qū)內(nèi)部，出現(xiàn)問(wèn)題后可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理。劣勢(shì)：價(jià)格不透明，并且有些小區(qū)集中供暖價(jià)格過(guò)高。目前西安采用自備鍋爐供暖的小區(qū)，價(jià)格不由政府定價(jià)，費(fèi)用由小區(qū)核算后定價(jià)，并向業(yè)主公示收費(fèi)明細(xì)，西安有些小區(qū)供暖費(fèi)達(dá)到8元/㎡/月。有些小區(qū)的集中供暖不是24小時(shí)供暖。由于供暖設(shè)備在小區(qū)內(nèi)部，會(huì)有一些安全隱患。小區(qū)供暖設(shè)備的維護(hù)一、設(shè)備保障(1)應(yīng)將管道進(jìn)行保溫處理，防止管道凍壞。(2)檢查樓頂機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設(shè)施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設(shè)備。(3)對(duì)于冬季供暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行徹底檢修：其中包括對(duì)熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機(jī)組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備完好。二、物資保障冬季供暖前應(yīng)徹底檢查、核實(shí)冬季所需物資情況，準(zhǔn)備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購(gòu)買(mǎi)材料耽誤維修時(shí)間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風(fēng)機(jī)組備件以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分所需的應(yīng)急處理備件。三、人員保障首先要調(diào)配好供暖設(shè)備運(yùn)行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運(yùn)行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應(yīng)無(wú)任何妨礙熱力運(yùn)行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運(yùn)行時(shí)間嚴(yán)格按照國(guó)家或行業(yè)規(guī)定去做。四、制度保障建立健全涉及冬季供暖工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，其中包括：熱力運(yùn)行崗位值班制度、熱力運(yùn)行崗位交接班制度、熱力運(yùn)行崗位巡視制度、門(mén)禁制度，要求值班人員認(rèn)真遵守并嚴(yán)格執(zhí)行，定期進(jìn)行考核。五、技術(shù)保障(1)檢查、核實(shí)樓宇自控操作站設(shè)備、設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完備、準(zhǔn)確，報(bào)警裝置應(yīng)完好。(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好。(3)對(duì)采暖水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。六、安全保障(1)熱力供暖運(yùn)行前，部門(mén)內(nèi)要召集全體熱力運(yùn)行人員召開(kāi)安全會(huì)，進(jìn)行供暖安全教育;落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任制，保證設(shè)備及人員安全。(2)制定或完善熱力站應(yīng)急處理預(yù)案;組織運(yùn)行人員學(xué)習(xí)、演練，一旦出現(xiàn)問(wèn)題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理、及時(shí)聯(lián)系。(3)應(yīng)在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標(biāo)識(shí)應(yīng)準(zhǔn)確清晰;逃生通道不得鎖門(mén);逃生通道附近應(yīng)無(wú)任何障礙。(4)熱力站一次水供水管道、設(shè)施防燙標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、齊備;物業(yè)管理圈微信。管道閥門(mén)及保溫應(yīng)完好無(wú)損，避免出現(xiàn)運(yùn)行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。(5)按照檢測(cè)計(jì)劃，供暖前對(duì)系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測(cè)，確保完好。(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴(yán)禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的滅火器材。(9)熱力站運(yùn)行人員應(yīng)確保電話、對(duì)講機(jī)以及手機(jī)通訊工具完好。(10)一次管線閥門(mén)應(yīng)完好，并在供暖前進(jìn)行開(kāi)關(guān)試驗(yàn)，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)關(guān)閉。另外要注意供暖試水通知，防止突發(fā)事件造成損失。在對(duì)暖氣系統(tǒng)打壓試水之前，物業(yè)會(huì)在小區(qū)張貼試水通知，告知試水的時(shí)間，并留下應(yīng)急聯(lián)系方式。打壓試水期間，用戶(hù)家中應(yīng)留人，注意暖氣分水器堵頭、跑風(fēng)、管件連接處或者風(fēng)機(jī)盤(pán)管跑風(fēng)、管道接口處和閥門(mén)處是否有松動(dòng)、老化等問(wèn)題導(dǎo)致的漏水現(xiàn)象。如果你還想知道更多關(guān)于小區(qū)設(shè)備的常識(shí)，請(qǐng)到網(wǎng)來(lái)搜索吧。
