分類: 知道 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 02-13

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央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，是否對房價(jià)有影響？

中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2 個(gè)答案

答案 1：

央行上調(diào)基準(zhǔn)利率從目前角度而言，對社會(huì)產(chǎn)生的影響力十分微弱，在我看來對房價(jià)影響不會(huì)太多。原因有二：

1、加息意味著前段時(shí)間的存金調(diào)整作用不明顯，而加息后帶來的房貸增加等因素雖有影響但若之前我們已然處在『糾結(jié)』的負(fù)利率當(dāng)中，俗話說『虱子多了不癢』；

2、由于近幾年房貸原本就不好審批，所以加息的影響更集中在個(gè)別階層而非全社會(huì)。

總的來說，加息當(dāng)然會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響，但作用更多發(fā)生在中低收入階層，這是現(xiàn)行金融調(diào)整規(guī)劃中的弊端。而中低收入階層從來不是社會(huì)消費(fèi)主要驅(qū)動(dòng)力，因而房價(jià)并不因?yàn)樗麄兊呢?fù)擔(dān)加劇而下滑/上行。

答案 2：

這個(gè)問題提得很好，加息后個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款利率均上升，購房資金成本加大，對房價(jià)具有一定抑制作用。這種作用的微妙的，房價(jià)的主要決定因素除了供求，還起決于通脹的程度。

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