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答案 1：

一個(gè)是全球最大的私募股權(quán)投資公司，一個(gè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)，他們的分手透露出什么信息？

黑石公司撤資中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)重要信號(hào)，那就是這家投資公司看空中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，特別是中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。

投機(jī)資本在熱點(diǎn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出，表明中國(guó)高層管控房?jī)r(jià)的決心和嚴(yán)格管控房?jī)r(jià)的措施短期內(nèi)不會(huì)退出。我認(rèn)為在嚴(yán)格管控的政策下中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)在今年底到明年初有一個(gè)下降的過(guò)程。

中國(guó)這一輪調(diào)控房?jī)r(jià)，在需求和供給和金融信貸三面都-了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施。在需求方面一線城市采取了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，期望限制過(guò)熱的房產(chǎn)需求。在供給方面政府提出了加大保障型住房建設(shè)的思路，各級(jí)部門(mén)今明兩年內(nèi)要建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房。這樣可以有效降低人們對(duì)商品房的需求。在信貸方面也限制了國(guó)內(nèi)銀行給房地產(chǎn)商和商品房的貸款的額度，最近又在限制了外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這些措施特別是在信貸、供給和需求方面的行政管控措施，在一定的時(shí)期一定會(huì)抑制商品房市場(chǎng)的發(fā)展空間，可以讓商品房市場(chǎng)降溫。

我認(rèn)為房?jī)r(jià)經(jīng)歷了幾乎十年的單邊上揚(yáng)過(guò)程后終于迎來(lái)短暫掉頭的時(shí)期啦。這是個(gè)絕好的機(jī)會(huì)，有住房需求的人該出手時(shí)就出手哦，別太貪婪非要等房?jī)r(jià)降一半才買(mǎi)房，那樣會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。

黑石公司這類(lèi)海外投資公司投機(jī)中國(guó)是為了盈利，既然房?jī)r(jià)有回調(diào)的趨勢(shì)，如果還不顧市場(chǎng)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，在中國(guó)由于行政的管制市場(chǎng)使得市場(chǎng)價(jià)格走向已經(jīng)明晰的情況下，還投資房地產(chǎn)，那就叫“崽賣(mài)爺田不心疼”啦！他們是私營(yíng)機(jī)構(gòu)，靠投資盈利和誠(chéng)信守約才能贏得投資者的青睞，不會(huì)逆勢(shì)而為去砸自己的飯碗。

黑石公司在中國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域投資的撤出，與人民幣匯率兌美元可能貶值有一定關(guān)聯(lián)。因?yàn)橹袊?guó)的籃子貨幣中美元占的比例不小，美元貶值，一定會(huì)推動(dòng)人民幣的貶值。

對(duì)黑石這類(lèi)外資金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，過(guò)去投資房產(chǎn)然后再博弈人民幣升值是一箭雙雕的好事，可是目前人民幣升值的可能性變小，投資前景可能是一箭雙熊。

房產(chǎn)和金融兩個(gè)市場(chǎng)都有可能由牛轉(zhuǎn)熊，再投資房市可能血本無(wú)歸。熱錢(qián)的逐步退出對(duì)于中國(guó)緩解外匯儲(chǔ)備壓力，減少輸入性流動(dòng)性過(guò)剩，降低通貨膨脹，是有益的。

不久前，通州一些樓盤(pán)因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌，前期部分業(yè)主采取群體-行動(dòng)，試圖向-商討回公道挽回?fù)p失；盡管這不符合契約精神，但是也給那些投資房產(chǎn)的人士敲響了警鐘。

我認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問(wèn)題不能“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳?！?。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的問(wèn)題是“國(guó)進(jìn)民退”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火很旺。

解決的辦法，就是要從國(guó)家穩(wěn)定和長(zhǎng)治久安的角度出發(fā)，狠抓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興。應(yīng)該取消一系列投資政策藩籬和投資政策屏障，-切實(shí)有效的政策來(lái)扶持中小企業(yè)的發(fā)展。

國(guó)家要-政策給中小企業(yè)資金扶持，拿出給“鐵、公、雞”的投資熱情，來(lái)扶持中小企業(yè)，這樣才能夠讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)活力、充滿(mǎn)生機(jī)。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)興旺之后就能夠給虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)瀉火，同時(shí)還能拉動(dòng)就業(yè)，提升國(guó)家的稅收，還有利于國(guó)家的和諧與穩(wěn)定。

目前采用的行政管制房?jī)r(jià)的方法以及保障性住房上的類(lèi)似-的作法，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)出現(xiàn)房屋供給不足的矛盾。一旦放松管控，由于供需嚴(yán)重失衡，房?jī)r(jià)就會(huì)惡性反彈。另外一方面，由于商品房市場(chǎng)的供給減少，政府部門(mén)在土地和房產(chǎn)上的收入就會(huì)降低，如何為保障房提供建設(shè)資金呢？資金不到位，保障型住房就可能成為畫(huà)餅。

即便能夠建成，如何能保證保障房建成后能分配到政策規(guī)定的應(yīng)該保障的群體手中還是個(gè)值得探討的問(wèn)題。這之前的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，許多項(xiàng)目并沒(méi)有保障應(yīng)該住保障房人的住房，反倒是一些權(quán)貴階層得利，沒(méi)有好的監(jiān)督制約機(jī)制，最后保障房的建設(shè)只能增加新的社會(huì)不公，這是各級(jí)地方部門(mén)應(yīng)該切實(shí)注意的問(wèn)題。

由于保障性住房的“-”，使得有些地方為了完成計(jì)劃指標(biāo)出現(xiàn)鼓勵(lì)單位集資建房的潮流。這些單位利用自己手上的國(guó)有土地，以建設(shè)保障房的名義搞集資建房，其實(shí)是變相的私分屬于全體民眾的土地資產(chǎn)，對(duì)于沒(méi)有單位福利的人群是極端不公平的，而且單位集資建房，可以規(guī)避許多稅費(fèi)造成國(guó)家稅收的流失。

保障性住房的重點(diǎn)應(yīng)該放在建設(shè)小戶(hù)型的廉租房上。這樣可以有效避免權(quán)力尋租，同時(shí)解決低收入人群的住房問(wèn)題。

尊重商品房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，避免人為控制房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)正常運(yùn)行起來(lái)才能夠?yàn)楸Ｕ闲宰》糠e累建設(shè)基金，才能形成房屋市場(chǎng)的良性循環(huán)。

商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的蓬勃興盛才能讓看空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人落空，才能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷繁榮興旺。

答案 2：

這個(gè)問(wèn)題我一直有在關(guān)注，我覺(jué)得主要原因有以下三點(diǎn)：

1. 流通貨幣市場(chǎng)的-已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有以前的力度，風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大，收益卻在不斷減小。

2. 政策影響，現(xiàn)在的投資尺度已經(jīng)沒(méi)有以前那么自由，有力沒(méi)處使。

3. 其他國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)剩余價(jià)值正在逼近或超過(guò)中國(guó)（比如巴西），所以應(yīng)該把有限的資源投在能產(chǎn)生最多價(jià)值的地方。

答案 3：

趨利避害罷。目前新興國(guó)家的巴西發(fā)展勢(shì)頭超越了中國(guó)，而且比較優(yōu)質(zhì)?？梢?看看這個(gè)黑石去了哪里，答案就出來(lái)了。

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