分類: 問(wèn)答 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 10-23

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2010年買(mǎi)的房產(chǎn)因不可抗力違約，開(kāi)發(fā)商賠付的違約金該怎么算？我家在2010年3月四川江油購(gòu)買(mǎi)一商品房。因?yàn)榻桶ぶ贝ǎ?8年地震很嚴(yán)重，而開(kāi)發(fā)商是在07年底08出已經(jīng)建房地基，合同規(guī)定是2010年10月交房，如今到今天2011年8月24才說(shuō)8月31交房違約按照總房款的萬(wàn)分之3賠付違約金，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)因?yàn)榈卣鹗遣豢煽沽τ绊懥斯て跒橛刹恢Ц哆`約金?？墒俏沂窃?010年3月買(mǎi)的 ，這怎么分析呢？如果支付違約金那么是不是 交房當(dāng)時(shí)就要支付呢？謝謝你們！！3 個(gè)答案

答案 1：

開(kāi)發(fā)商挺逗的，呵呵。2010年10月之后，可隨時(shí)主張違約金。

答案 2：

是的啊 可是他老說(shuō)因?yàn)榈卣?是不可抗力啊 因?yàn)楹芫镁烷_(kāi)始打地基了 哎 遇到了

答案 3：

初步分析可以大概看出來(lái)： 1、開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證是在08年地震之前拿到的，所以房子在地震之前就開(kāi)賣(mài)了； 2、你簽的購(gòu)房合同是地震之前擬定的，雖然你是在2010年簽的； 3、這事基本怨不得開(kāi)發(fā)商，得怨萬(wàn)惡的房地產(chǎn)備案制度； 4、本人操作這些年，真沒(méi)見(jiàn)過(guò)客戶向開(kāi)發(fā)商索要違約金的——即便開(kāi)發(fā)商違約，散戶的-成本太高； 5、本案的可操作建議：聯(lián)合一些別的散戶，心平氣和地找開(kāi)發(fā)商談，再簽附屬協(xié)議，約定交房時(shí)間——因?yàn)榧幢阌龅讲豢煽沽?，這交房時(shí)間也不能無(wú)限制地拖下去； 6、若開(kāi)發(fā)商再違反附屬協(xié)議，那時(shí)候再撕破臉也不遲，目前忍忍。

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