分類: 問答 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 10-13

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如何租到一個靠譜的寫字樓？飛5 個答案

答案 1：

受邀。以下僅限-地區(qū)，不包含 Loft 。準(zhǔn)備工作：1.明確公司需要的面積范圍，比如400-500平米。2.明確最高可以承受的價格，比如5元/平米/天；明確你們公司能接受的價格是否包括-、物業(yè)和取暖。3.明確每年（或者每月）的租金預(yù)算，比如10萬。4.明確你要租的地址范圍，比如海淀區(qū)或者-，按照商圈或者區(qū)縣劃分都可以。上各種提供寫字樓租售信息的網(wǎng)站根據(jù)你的條件篩選出你滿意的寫字樓。怎樣衡量滿意：主要看交通（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，*高校（方便人才招聘）。寫字樓分三批篩選：第一批：完全符合你的要求的樓。利用搜索引擎搜索和查看寫字樓的外觀圖片、評價、地理位置。第二批：價格比預(yù)算價格高出1元范圍的寫字樓。比如你預(yù)算5元/天/平米以內(nèi)，那你就將5-6元/天/平米的篩選出來。第三批：價格或者交通較為不能承受，但其他方面突出的寫字樓。比如有的樓挨著地鐵，什么都很好，但是價格很貴。針對第一批寫字樓：挨個去給提供房源的經(jīng)紀(jì)人或者該樓的物業(yè)打電話。如果房源信息只有經(jīng)紀(jì)人的，也在網(wǎng)上搜出該樓的租售部或者物業(yè)的電話，兩個都打過去。注：這個時候可能會很受挫，因為很多時候房源其實都沒了，大概85%以上的人都會告訴你這套房子不在了。但是沒關(guān)系，你打過去的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該有60%會主動提出來要幫你找房子，這時候你就把我寫在最前面的你明確的要求告訴他，等著他找到房子了給你電話就行。之后一周內(nèi)，你會不停地各種接到經(jīng)紀(jì)人的電話（如果你之前打出去的夠多的話）。他會給你推薦各種房子，當(dāng)他提出了面積和價格符合你要求了的房源時，你就按照大廈的名字Google一下，查看一下大樓的圖片和位置，覺得可以一試就和他約時間去看房子。如何看房子：1.采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合你們的辦公需求。2.通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。3.房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。5.公共設(shè)施：電梯，廁所等。6.物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。7.裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。但是大部分都已經(jīng)有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻壁地面什么的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。看房子的時候要注意打聽：1.中央空調(diào)的時間及加時費用：一般寫字樓中央空調(diào)供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質(zhì)的樓是商用電，-的價格是1.2元/度。如果你們公司經(jīng)常需要加班或者周六日需要上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，計算方式不同。有的按照每平米/每小時計算，有的按照每小時計算，價格也不等。2.房屋的使用率：因為寫字樓都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。如果業(yè)主或者經(jīng)紀(jì)人報出的面積是600平米，使用率為70%，那么實際你去看房的時候面積應(yīng)該在420平米左右。你可以拿尺子或者直接腳步測量一下面積。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì)：意思就是，如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經(jīng)有人入住作為公寓，那這個樓就應(yīng)該被pass。寫字樓資質(zhì)的房子是商用或者辦公用的。4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會給免租期。根據(jù)業(yè)主的小氣程度，免租期長短不同。5.中介費用：有的業(yè)主會說，如果他們付中介費，租金就得高一些；如果你們付錢，租金就會低一些。針對第一批寫字樓打出去的電話再去看的房子，很難有滿意的。如果碰到滿意的房子，就可以領(lǐng)你的上司一起去看一下了。如果沒有碰到滿意的，就給第二批和第三批房源里面的經(jīng)紀(jì)人或者業(yè)主打電話，繼續(xù)等待經(jīng)紀(jì)人給你打電話。這個階段基本上你已經(jīng)有了中意的樓房了，但是可能受其他因素限制沒有合適的房源，或者直接沒有房源。這個時候就得利用一下中介的力量了。大概同一個中介在帶你看過一個房子，或者打過兩個電話就直接被你否掉了房子之后，會問你對什么樣的房子比較中意。你就可以把你在這三批里面看到的覺得很好的房子告訴他，他就會緊盯著這幾處的房源。因為一旦這邊有了符合你要求的房源，他牽線的成功率就會大大提升。然后就還是循環(huán)往復(fù)等著中介給你打電話了。當(dāng)然你也可以上58同城等等主動出擊主動去找房子的。如果找到了各方面合適的房子，就盡快帶著上司去看一下，然后一起列出優(yōu)劣分析一下是否合適辦公。敲定以后就馬上和中介或者業(yè)主直接聯(lián)系約定時間詳談，談的內(nèi)容包括免租期、承租時間等等，具體的協(xié)商內(nèi)容要靠合同來協(xié)定。簽合同時候要注意的：1.付款方式：押N付N？業(yè)主會根據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付兩個月的租金，第一期付款時付兩個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般情況下是押一付三。2.業(yè)主和承租人的責(zé)任：比如租賃房屋有質(zhì)量問題，責(zé)任到誰。這部分要寫的很詳細才行，不然有可能會吃虧。3.租金：在租金年年飛漲的情況下，長期租房時候業(yè)主會提出租金漲價的要求，比如每年漲1元，或者按照5%的比例遞增。其他要注意的（再想到再補充）：一、跳開房產(chǎn)中介私下交易（業(yè)內(nèi)叫“跳中介”及“飛單”）。包括3種：1.在A公司看中房源后，花廉價中介費到B中介公司辦理后續(xù)交易手續(xù)，成為“半跳”。2.通過中介公司促成交易后，跳開中介直接手拉手，稱為“全跳”。3.朋友之間的私下成交，稱為“隱跳”。跳開中介不僅有可能還要支付原來公司的中介費，而且也增加了交易帶來的風(fēng)險，例如信息真實性的審核、房屋交付、產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移等。房產(chǎn)交易雙方在選擇私底下交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮。二、合同中的-條款。一個是判斷，一個是-，網(wǎng)上資料比較多，不贅述。租房之前還可以了解的：>

比較容易租到的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。

綜合情況比較好的樓房普遍的價格在5元以上。

有時候會同時有不同的中介介紹同一個房源，可以在心里比較一下他們之間的區(qū)別（價格、物業(yè)等）。

價格是可以商量的東西，要對你們的公司的資質(zhì)有信心。

一定要考慮清楚再決定，不要著急和業(yè)主商談。公司環(huán)境是員工的另一個家，不能有太勉強的因素。

下手要快、準(zhǔn)、狠。

第5條與第6條并不矛盾。

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