分類: 為什么 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 08-05

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能不能向二房東提出解除租約并收回租金？7月中旬在京城租了一間房，去看了以后才知道是二房東。但房子裝修不錯而且在地鐵站邊上就租了下來。當(dāng)時(shí)合同寫的是租賃期限12個(gè)月，付款方式是按季付(押一付三)，提前一個(gè)月支付。住了半個(gè)月就沒一天睡好覺，每天幾乎3點(diǎn)才睡著，總會隨機(jī)出現(xiàn)以下幾種情況：1 有人半夜下班洗澡，那個(gè)水管在我那墻里聲音特別響2 有人聚會，大聲喧嘩，還喝醉了3 還有一次直接是廁所的地漏堵了，漫了我一房間水。后來叫房東把廁所門弄個(gè)門檻，他口頭答應(yīng)但就是不弄。另外門口長了各種蘑菇，我天天用腳跺看房的時(shí)候房間里就一灘水，房東騙我說是水壺里漏的。8月中旬現(xiàn)在我搬了出去，二房東要我付兩個(gè)月的違約金(合同上寫的)。但是我是因?yàn)榉课莸蔫Υ脝栴}才搬的，二房東是不是要承擔(dān)房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任？我是不是可以提出解除合同，并收回兩個(gè)月的租金？P.S.我要是特例我也就忍了。如果預(yù)計(jì)沒錯，二房東已經(jīng)用這個(gè)手段騙過前面至少一個(gè)房客了。是在那個(gè)房客租期內(nèi)把房子租給我的(應(yīng)該是兩個(gè)月內(nèi))。-租價(jià)一直漲，他們騙一個(gè)收兩個(gè)月違約金然后再漲租金。據(jù)其他住戶說前面幾個(gè)房客都是因?yàn)槁┧@事走的。難道就這樣讓他們?yōu)榉亲鞔趺矗? 個(gè)答案

答案 1：

你已經(jīng)押一付三，錢在別人手裡，還是好好交流，爭取能把兩個(gè)月的錢要回來。把你補(bǔ)充說明裡的理由充分展示一下，打動對方，不講道理講人情。一般合同裡會講明承租人不想租了，提前一個(gè)月或一周打招呼就可以解除。你看看自己合同裡有沒有這條，如果有，那就不住白白空一個(gè)月，對方還不能對外重新出租。雖然損失一個(gè)月的房租，但能理直氣壯要回押金。這是對方不講理的時(shí)候的手段。如果合同裡沒這條，參照第一條。就像@郅帥杰說的，當(dāng)交學(xué)費(fèi)了。以後租房多考察，多個(gè)心眼兒，租賃合同一般都偏向房東。雖然房屋有瑕疵，如果不能協(xié)商解決，為這個(gè)去打官司，其實(shí)挺麻煩的。

答案 2：

可以提，但他/她肯定不會按照你說的辦。比較合適的做法是，和他好好談，談清楚原由，并說清楚你的想法。ps.至于租金，能要回來多少就要回來多少吧，實(shí)在要不回來，就當(dāng)交學(xué)費(fèi)了。ps.你不需要也一定不要再給他交違約金（因?yàn)槭欠孔佑绣e在先，而房子是他/她在負(fù)責(zé)）。

答案 3：

1、租賃合同的效力。一般來說，除非原房東禁止轉(zhuǎn)租，二手房東與新房客的租賃合同是有效的。2、出租方保證房屋的質(zhì)量合適居住，但是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是很難確定的。第一項(xiàng)水管響，超過國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)了嗎？第二項(xiàng)，你應(yīng)該報(bào)警，如果你還在那里住的話。第三項(xiàng)是他的問題，但是是偶然問題還是必然問題？解決辦法：1、協(xié)商，上面的理由雖然不太充分，但都是可以拿來一說。2、起訴，不太同意柳律師的說法。上述問題雖然在法律上不一定站得住腳，但是也都可以拿來一說。你麻煩的同時(shí)，對方也同樣麻煩，也許起訴的壓力就讓對方同意你的和解了呢？再說，我覺得普通人走一走訴訟程序?qū)λ麑Ψ傻睦斫庖灿袔椭?

答案 4：

具體要看合同的約定，對方的上述問題有沒有符合解除合同的條件。否則的話，要回押金及預(yù)交的房租比較難。當(dāng)打官司的成本可能不低于預(yù)期利益的話，一般人會選擇忍、認(rèn)，這也是一些鉆空子的人得以利用的常人心理。

答案 5：

關(guān)于房屋押金這個(gè)問題，現(xiàn)在的大城市租房著實(shí)也經(jīng)常遇到，根據(jù)你的敘述，房屋確實(shí)是存在一些瑕疵，導(dǎo)致你無法繼續(xù)居住，所以要看你和他的合同里究竟是怎么規(guī)定的，是否約定了房屋居住條件瑕疵可以立刻接觸合同，或者房屋解除合同的一些條件。也許，從道理上來說，你都在理，可是實(shí)際情況還是需要面對，1、你的租金押金都在別人手里，2、打官司實(shí)在是耗費(fèi)成本和精力的一件事情。而且你提出的那三個(gè)最主要的干擾條件還需要你舉證，對于有人聚會、半夜洗澡神馬的……好像不是很好收集和固定證據(jù)因此，違約金，肯定是不能再給他了，因?yàn)榉课蓁Υ玫囊陨锨闆r，都是可以作為抗辯理由的，而租金和押金，好好談，爭取能退多少退多少吧，正如以上幾位所說，實(shí)在不行只能當(dāng)作交學(xué)費(fèi)了。。。。

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