物業(yè)費(fèi)糾紛主要包括什么
物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚,兩者相互依存。然而，近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛卻越來越多，兩者的關(guān)系也如同水火，難以相容。那么，物業(yè)費(fèi)糾紛主要包括什么呢？下面就讓小編來介紹吧！物業(yè)費(fèi)糾紛都包括哪些方面？ 物業(yè)管理的費(fèi)用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務(wù)。日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護(hù)，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護(hù)，征收各類費(fèi)用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系。 特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)摹Ｈ缢湍趟蛨?bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。常見的物業(yè)糾紛類型有哪些? 1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛 有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛 普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛 業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛 物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善;對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化等，這時(shí)物業(yè)管理企業(yè)需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。5、物業(yè)糾紛處理方法不當(dāng) 目前，不少物業(yè)公司對物業(yè)糾紛和和與業(yè)主的糾紛經(jīng)常采用不適當(dāng)?shù)姆椒ㄌ幚?，如暴力解決、對簿公堂等，結(jié)果不僅難以解決根本問題，反而容易激化矛盾。以上便是小編為大家介紹的關(guān)于物業(yè)費(fèi)糾紛主要包括什么的一些內(nèi)容，希望對大家有所幫助哦！如果想要了解更多關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的知識。請您多多關(guān)注吧！
