經(jīng)濟適用房具有哪些風險？
經(jīng)濟適用房在購買時，由于購買人群的特殊性，所以會有很多的優(yōu)惠產(chǎn)生。這些優(yōu)惠的誘惑會讓人想要沖動消費從而購入這個房子。但是沖動之下的選擇是否是完美的。那么，經(jīng)濟適用房有哪些風險呢？ 1、法律上的風險 由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《物權法》第17條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險;2、政策上的風險 依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號、10號等文件的精神，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險;3、房產(chǎn)被繼承的風險 由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業(yè)單λ工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;4、房產(chǎn)被售房者侵占的風險 若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風險;5、房產(chǎn)被抵押的風險 由于房產(chǎn)證及土地使用權證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等;6、房產(chǎn)被變賣的風險 即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣;7、房產(chǎn)被執(zhí)行的風險 若售房者將該房用于抵押、擔保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認并最終被執(zhí)行的風險從以上信息中我們可以了解到，經(jīng)濟適用房主要有七種風險，法律上的風險，政策上的風險，房產(chǎn)被繼承的風險，房產(chǎn)被售房者侵占的風險，房產(chǎn)被抵押的分享，房產(chǎn)被變賣的風險，房產(chǎn)被執(zhí)行的風險等等。
