房屋拆遷需要滿足哪些條件
其實(shí)政府也不會(huì)愿意大動(dòng)干戈的去拆遷，不過為了整體的城市規(guī)劃或者居民的居住體驗(yàn)，綜合很多方面才決定的拆遷，下面小編來給大家分享一下房屋拆遷一般需要滿足的幾個(gè)條件吧！一般滿足了這些條件才是可以被拆遷的。 1、拆遷房屋需以公共利益的需要為前提，公共利益是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對象，即具有公共效用的對象，能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件。法律并沒有明確闡明何謂公共利益的需要，可參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，公共利益的需要主要指：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。2、拆遷房屋需給予合法補(bǔ)償，拆遷房屋是為了公共利益的需要，具備一定的強(qiáng)制性，被拆遷人勢必難以阻擋拆遷的進(jìn)程，但法律也明確規(guī)定了，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，貨幣補(bǔ)償參考周邊類似房屋市價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于1:1。3、遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，被拆遷人和拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償后，被拆遷人方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4、房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守法定的程序和權(quán)限，《土地管理法》、《國有土地上房屋征收條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)均規(guī)定了房屋拆遷的權(quán)限和程序，拆遷人進(jìn)行拆遷需嚴(yán)格按照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行。否則便是違法，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一般政府拆遷房屋都是要考慮到公共利益的，而且一般需要給拆遷人一定的補(bǔ)償，先補(bǔ)償后拆遷，然后嚴(yán)格感召法律規(guī)定進(jìn)行拆遷，如果拆遷戶遇到什么問題可以及時(shí)找相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢解決。
