二手房交易需要注意什么？
二手房需要注意的是房子擁有權(quán)，需要與前房主進(jìn)行交接。二手房的買賣現(xiàn)在在市場(chǎng)上是一個(gè)很大的占比。我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，首先要注意房子是否有瑕疵，以及房子的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題等。那么，二手房交易需要注意什么？ 1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?不管是購(gòu)買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證 查看過(guò)賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。3、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人 務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。4、注意房款交付時(shí)間 盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。5、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況 務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。6、在二手房買賣合同中進(jìn)行約定 為了避免二手房交易過(guò)程中的戶口糾紛，購(gòu)房人要在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。（1）必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間 購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。（2）預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任 在二手房交易中預(yù)留部分房款，購(gòu)房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。7、物管費(fèi)用是否拖欠 這也是一個(gè)在二手房過(guò)戶過(guò)程中容易被忽略的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。根據(jù)以上信息，我們了解到二手房交易需要注意當(dāng)?shù)氐膽艏?，房主所出示的戶口本，戶籍證明以及房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。在二手房交接過(guò)程中要注意房款交付時(shí)間以及房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。
