老小區(qū)裝電梯有哪些規(guī)定
對(duì)于以前購(gòu)買房子的朋友來(lái)說(shuō)，通常都是在6層以下的，大部分都沒(méi)有安裝電梯。隨著時(shí)間的改變，住戶的年齡不斷上升，因此老小區(qū)對(duì)安裝電梯的需求量不斷上升。想要安裝電梯，需要滿足規(guī)定，下面跟小編一起來(lái)看看，老小區(qū)安裝電梯有哪些規(guī)定？ 1.如果舊房?jī)?nèi)部有足夠的空間，即可打電梯井和安裝電梯，前提條件是不能占用消防通道。2.要是舊房?jī)?nèi)容沒(méi)有足夠的空間，則需要在外面加裝，既不能占用消防通道，還需保證樓與樓之間的距離。熟知：新、老城區(qū)的樓間距是不一樣的。在舊城區(qū)，1米高的大樓，兩棟樓的間距要不低于0.7米，成正比例關(guān)系。如需加裝電梯，則應(yīng)“退讓”0.35米的距離。3.依據(jù)物權(quán)法規(guī)定：即將改建、重建建筑物及其附帶設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特有部分占建筑物總面積超過(guò)2/3的業(yè)主且占總數(shù)超過(guò)2/3的業(yè)主應(yīng)許。舊樓安裝電梯的流程： 1、征得全體業(yè)主的同意： 加裝電梯對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)是一件大事，因此必須征得全體業(yè)主的同意，如果大多數(shù)業(yè)主同意，才能往下面進(jìn)行。目前的情況是：高層業(yè)主聽(tīng)到舊樓加裝電梯，第一反應(yīng)肯定就是高興，但是對(duì)于低層住戶而言，可能會(huì)影響采光、通風(fēng)。2、征得上級(jí)部門的批準(zhǔn)： 舊樓裝電梯，涉及到整棟樓的安全，所以需要征得房管局的同意。舊房裝電梯，類似于房屋改造工程，所以安全性不可忽視。3、分析方案的可行性： 并不是所有舊房都能加裝電梯，由于每個(gè)城市對(duì)電梯的天井、消防。樓間距等都有一定的要求。4、分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用： 電梯安裝打底要幾十萬(wàn)，費(fèi)用也是由業(yè)主分?jǐn)?，所以必須征得全體業(yè)主同意后，方可進(jìn)行。5、舊樓安裝電梯的方式： 舊房安裝電梯，主要是以外掛式為主，這樣一來(lái)，對(duì)樓體的改造幅度也相對(duì)的大。6、找合適安裝的電梯安裝公司： 找電梯安裝公司時(shí)，首先要了解下該公司的資質(zhì)，所以簽協(xié)議時(shí)，最好找廠家安裝。7、舊樓安裝電梯的施工： 由于是舊房，所以在施工中需要格外的注意安全，必須選擇專業(yè)人員來(lái)施工。8、舊樓安裝電梯的后續(xù)費(fèi)用維護(hù)： 舊房電梯安裝好后，還需繳納后續(xù)的保養(yǎng)、維修等問(wèn)題，這樣電梯質(zhì)量才會(huì)有保障。老小區(qū)安裝電梯是一件很大的事情，必須要所有的業(yè)主同意之后才能去操作的。當(dāng)安裝了電梯之后，肯定會(huì)存在一定的利弊，需要大家去衡量清楚才行，而且業(yè)主同意了以后，還應(yīng)該獲得上級(jí)部門的批準(zhǔn)。
