做二房東需要注意哪些細(xì)節(jié)
二房東也就是二倒手的房東，做可能很多人一提到二房東就心里有排斥感，但其實(shí)并不是所有的二房東都心懷鬼胎，其實(shí)好的二房東也有不少，下面來(lái)看看做二房東需要注意些什么細(xì)節(jié)吧！ 1、需要找到出租率比較高的寫字樓。這種寫字樓一般的特點(diǎn)就是在地鐵站附近，因?yàn)樯习喾奖?，招人方便，出租方便?、整租的資源有偶然性，有空多去了解下租賃市場(chǎng)，多認(rèn)識(shí)一些手上有商鋪的老板。如果是新樓盤，一般是純毛坯，裝修這塊投入的成本會(huì)比較大。但只要能夠招滿租戶，最多也就2年回本。3、合同這塊，能簽多久簽多久，能簽十年不簽五年，因?yàn)殡S著地價(jià)上漲，租約肯定也是上漲的，一般我們按5%-8%遞增去算。5年以后，最少也漲了30%(復(fù)利)，后面收入會(huì)越來(lái)越多，而且都是純利。4、出租的時(shí)候也有技巧，萬(wàn)一同大廈有很多寫字樓再出租，競(jìng)爭(zhēng)過(guò)大。前期可以降價(jià)出租，比如100塊一平的房子，我90出租，雖然租金虧了10塊，但“公攤”面積，就能賺回來(lái)了。5、招租的時(shí)候，多找?guī)准抑薪橐黄饋?lái)推，反正中介費(fèi)也就一個(gè)月的租金而已，比起這點(diǎn)，快速出租出去更重要。做二房東，最怕的就是房子空著。想要做二房東掙取個(gè)人的利益，一般要找好出租的地段和樓盤，而且最好簽的時(shí)間久一點(diǎn)，這樣回本的幾率更大一點(diǎn)，另外出租招租可以多找?guī)讉€(gè)中介來(lái)做，不然可能影響到后期的回本。
