房屋拆遷評估流程
分類: 公共安全
常識詞典
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發(fā)布 : 04-15
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房屋拆遷評估流程什么嗎?依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，房屋拆遷評估的流程是確定評估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評估合同、進(jìn)行評估，出具評估報告等，而評估的時間由雙方協(xié)商確定。具體的和了解下。1.注意估價時點(diǎn)。 根據(jù)相關(guān)股價指導(dǎo)意見的規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷評估為征地公告發(fā)布之日,估價方法以市場比較法為主,即以估價時點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價格與估價對象(被拆遷房屋)進(jìn)行對比修正。估價時點(diǎn)的確定直接影響到被征地及被拆遷地上物的估價結(jié)果。常有征地主體為了制定征地方案,進(jìn)行補(bǔ)償安置資金預(yù)算,在征地公告之前對擬征地地段進(jìn)行了預(yù)評估。這種做法應(yīng)限定于制定征地方案,而不能代替征地公告后的評估程序。一則以預(yù)評估代替征地評估,剝奪了被征地人選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。二則剝奪了被征地及地上物在預(yù)評估時點(diǎn)至征地公告頒發(fā)時點(diǎn)的升值利益。2.估價報告的有效期。 應(yīng)為征地公告的期限。評估報告具有時效性,一般與征地公告同時失效,但最長不超過征地期限。評估報告的有效期應(yīng)在報告中說明。估價報告超過1年的,應(yīng)重新進(jìn)行估價。3.確定估價機(jī)構(gòu)。 從事征地估價的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價資格。相關(guān)估價指導(dǎo)規(guī)定,估價機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式,按照這一設(shè)計(jì),估價機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個步驟：(1)公告估價項(xiàng)目和評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求;(2)符合條件的估價機(jī)構(gòu)報名;(3)評估機(jī)構(gòu)競選;(4)被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機(jī)構(gòu);(5)公示入選評估機(jī)構(gòu)。4.委托評估機(jī)構(gòu)的條件。 根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定,估價機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價的委托時機(jī),應(yīng)為征地公告后委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。其一,沒有征地公告,就沒有權(quán)利和資格委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行以征地安置補(bǔ)償為目的的專項(xiàng)評估。其二,估價的時點(diǎn)為征地公告之日,如在征地公告之前委托估價,必然使估價時點(diǎn)提前,造成估價結(jié)論不準(zhǔn)確,從而影響了被征地人的利益。5.評估方式、流程。 按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的,可以直接進(jìn)行分戶評估,根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。6.公示、送達(dá)程序。 被征地人應(yīng)核實(shí)估價機(jī)構(gòu)公布的初步估價結(jié)果和送達(dá)分戶估價報告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價指導(dǎo)意見的規(guī)定,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價報告，并告知被征地人,若對估價報告有疑義或異議的,可以向原估價機(jī)構(gòu)詢問,申請復(fù)核,或者另行委托估價機(jī)構(gòu)重新評估。對委托人因原估價結(jié)果,復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價結(jié)果與原估價結(jié)果有差異,且協(xié)商達(dá)不成一致意見,征地當(dāng)事人在收到估價報告,復(fù)估結(jié)論或重估報告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。希望以上小編整理的房屋拆遷評估流程內(nèi)容可以幫助到大家，學(xué)習(xí)更多的房屋知識請繼續(xù)關(guān)注。
